二級建筑師法律法規(guī)經(jīng)濟施工輔導(dǎo)精選(26)

　　(三)設(shè)備運雜費

　　1設(shè)備運雜費的組成

　　設(shè)備運雜費通常由下列各項組成：

　　(1)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫(或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點)止所發(fā)生的運費和裝卸費。

　　進(jìn)口設(shè)備則為我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫(或施工組織設(shè)計指定的需安裝設(shè)備的堆放地點)止所發(fā)生的運費和裝卸費。

　　(2)在設(shè)備出廠價格中沒有包含的設(shè)備包裝和包裝材料器具費。在設(shè)備出廠價或進(jìn)口設(shè)備價格中如已包括了此項費用，則不應(yīng)重新計算。

　　(3)設(shè)備供銷部門的手續(xù)費。按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。

　　(4)建設(shè)單位(或工程承包公司)的采購與倉庫保管費。指采購、驗收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費用，包括設(shè)備采購、保管和管理人員的工資、工資附加費、辦公費、差旅交通費，設(shè)備供應(yīng)部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保護(hù)費、檢驗試驗費等。這些費用可按主管部門規(guī)定的采購與保管費率計算。

　　一般來講，沿海和交通便利的地區(qū)，設(shè)備運雜費率相對低一點;內(nèi)地和交通不很便利的地區(qū)就要相對高一點，邊遠(yuǎn)省份則要更高一些。對于非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備來講，應(yīng)盡量就近委托設(shè)備制造廠、施工企業(yè)制作或由建設(shè)單位自行制作，以大幅度降低設(shè)備運雜費。進(jìn)口設(shè)備由于原價較高，國內(nèi)運距較短，因而運雜費比率應(yīng)適當(dāng)降低。我國一般按6%費率計算。

　　2設(shè)備運雜費的計算

　　(1)進(jìn)口貨物的運雜費=到岸價(外幣)×外匯匯價×設(shè)備運雜費率

　　(2)出口貨物的運雜費 詳輔導(dǎo)用書式(14-62)

　　(3)國內(nèi)非貿(mào)易貨物的運雜費=出廠價(元)×運雜費率

　　設(shè)備運雜費率按各部門及省、市等的規(guī)定計取。

　　三、工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　工程建設(shè)其他費用是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備、工器具購置費以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用的總和。該費用應(yīng)列入建設(shè)項目總造價或單項工程造價。

　　工程建設(shè)其他費用，按其內(nèi)容大體可分為三類。第一類為土地使用費，由于工程項目固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費用;第二類是與項目建設(shè)有關(guān)的費用;第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用。

　　(一)土地使用費

　　土地使用費是指建設(shè)項目通過劃撥或土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)，所需土地征用及遷移的補償費或土地使用權(quán)出讓金。

　　1土地征用及遷移補償費

　　土地征用及遷移補償費，指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán).依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征日前三年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算，內(nèi)容包括：

　　(1)土地補償費。征用耕地(包括菜地)的補償標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地年產(chǎn)值的3。6倍。具體補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此范圍內(nèi)制定。征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場、草原等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用無收益的土地，不予補償。

　　(2)青苗補償費和征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用城市郊區(qū)的菜地時，還應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向國家繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　(3)安置補助費。征用耕地、菜地的，每個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費為該地每畝年產(chǎn)值的2—3倍，耕地的安置補助費最高不得超過其年產(chǎn)值的10倍。

　　(4)繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等?？h市土地管理機關(guān)從征地費中提取土地管理費的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%到4%幅度內(nèi)提取。

　　(5)征地動遷費。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補償費，搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等。

　　(6)水利水電工程水庫淹沒處理補償費。包括農(nóng)村移民安置遷建費，城市遷建補償費，庫區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通信、廣播、管網(wǎng)、水利等的恢復(fù)、遷建補償費，庫底清理費，防護(hù)工程費，環(huán)境影響補償費用等。

　　以上費用均按工程所在地省、市、自治區(qū)人民政府頒布的土地管理有關(guān)規(guī)定及費用標(biāo)準(zhǔn)計算。

　　2.土地使用權(quán)出讓金環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　土地使用權(quán)出讓指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。這部分投資形成項目的無形資產(chǎn)。

　　城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。

　　(1)協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準(zhǔn)雙方洽談具體地塊及地價.適用于市政工程、公益事業(yè)用地及機關(guān)部隊和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地;

　　(2)招標(biāo)方式是用地單位在規(guī)定期限內(nèi)投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報價、規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽綜合考慮、擇優(yōu)而取，適用于一般工程建設(shè)用地;

　　(3)公開拍賣是在指定的地點和時間，由申請用地者叫價應(yīng)價，價高者得，這完全是由市場競爭決定。適用于盈利高的行業(yè)用地。

　　總之，目前土地使用費主要包括：

　　1)農(nóng)用土地征用費。由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、青苗補償費、地上建筑物補償費、耕地占用稅、征地和土地管理費以及土地開發(fā)費等組成，并按補征用土地的原用途給予補償。

　　2)取得國有土地使用費。包括土地使用權(quán)出讓金，城市建設(shè)配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等。

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