（1）該單位違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國行政許可法》等。

（2）具體法規(guī)問題包括：未辦理土地使用的有關(guān)文件；未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)；未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)，屬違法建設(shè)。

（3）根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的要求，首先責(zé)令其停止建設(shè)，責(zé)令建設(shè)單位就項目違法建設(shè)作出檢查，說明原因。

   規(guī)劃部門聯(lián)合相關(guān)單位，對違法項目進(jìn)行檢查和違法影響評估，鑒于該建筑已經(jīng)封頂，違法事實已經(jīng)形成，如果可以消除對規(guī)劃實施的影響（不影響相鄰日照關(guān)系、周邊消防、道路交通和該單位的行政辦公樓），為避免國家資金損失，違法建筑收為國家所有，則該住宅可免于拆除。