當(dāng)前位置: 首頁(yè) > 城鄉(xiāng)規(guī)劃師 > 城市規(guī)劃實(shí)務(wù) > 第二章-習(xí)題十二

1.【問(wèn)答題】

某縣級(jí)市為發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì),擬出讓縣政府所在鎮(zhèn)中心區(qū)的一塊規(guī)劃建設(shè)用地的土地使用權(quán),該市規(guī)劃部門(mén)依據(jù)鎮(zhèn)中心區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃提出了規(guī)劃條件。

曙光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)土地市場(chǎng)競(jìng)得了該建設(shè)用地的土地使用權(quán),并與國(guó)土部門(mén)簽訂了國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。出讓合同中明確了出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、容積率、綠地率和需要同步建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施等要求,但未對(duì)建筑高度做出明確規(guī)定。

曙光公司在組織編制修建性詳細(xì)規(guī)劃時(shí),為營(yíng)造良好的居住環(huán)境和突出企業(yè)形象,向規(guī)劃部門(mén)提出了以下要求:

1)將用地內(nèi)原規(guī)劃安排在西北角的消防站調(diào)整到用地東北角;

2)在維持其他規(guī)劃條件不變的前提下,將用地東南角兩棟住宅樓的高度從18m增加到45m

該市規(guī)劃部門(mén)經(jīng)委托省規(guī)劃院進(jìn)行專題論證,認(rèn)為曙光公司提出的要求不違反鎮(zhèn)總體規(guī)劃,也有利于城市功能布局的優(yōu)化。

試問(wèn):(1)曙光公司在通過(guò)公開(kāi)交易的方式取得土地使用權(quán)后,是否還可以向規(guī)劃部門(mén)提出變更規(guī)劃條件的申請(qǐng)?為什么?

    2)規(guī)劃部門(mén)是否可以依法批準(zhǔn)曙光公司的以上申請(qǐng)?為什么?依法批準(zhǔn)必須履行的程序是什么?

 

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