2013年城市規(guī)劃實務(wù)案例分析題6

規(guī)劃原理丨規(guī)劃相關(guān)知識丨規(guī)劃管理與法規(guī)丨規(guī)劃實務(wù) 

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　　六，改規(guī)劃條件

　　某地，控規(guī)，1.5容積率，居住，出讓給某公司。某公司依法取得用地許可和工程許可。在施工時，發(fā)現(xiàn)地塊東北角有一文物。經(jīng)市文化、規(guī)劃等部門鑒定，對該處文物，劃定了保護區(qū)范圍，明確建筑控制線，同時縣會議紀(jì)要決定，將該地塊的東北角用地性質(zhì)調(diào)整為G1。某公司認(rèn)為，建設(shè)用地范圍減少，可建部分被減少，要求在重新劃定的用地范圍時，提高地塊容積率，規(guī)劃局同意了這一請示，將容積率調(diào)整為1.6。問：1.規(guī)劃條件可以改么?為什么?2.規(guī)劃條件如果可以改，那么在重新核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，規(guī)劃部門應(yīng)做什么?3.規(guī)劃條件不可以改，那么是否需要重新核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可和工程規(guī)劃許可?

　　可以變更規(guī)劃設(shè)計條件;因為①根據(jù)相關(guān)規(guī)范，在建設(shè)用地規(guī)劃許可證發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補償;②本建設(shè)項目在原規(guī)劃用地中提供一處用地作為綠地，屬為城市提供公共空間，可以給予容積率獎勵，從1.5提高到1.6，只要不影響景觀，經(jīng)利害關(guān)系人同意，可以同意;

　　規(guī)劃局應(yīng)做如下工作：

　　1、先改規(guī)劃條件①在剔除的新設(shè)立的縣級文物保護單位，并留出足夠的防護距離后，劃定新的范圍②把容積率定為1.6。

　　2、要求建設(shè)單位根據(jù)新的規(guī)劃條件重新編制修建性詳細規(guī)劃。

　　3、舉行論證會、聽證會，組織老師論證，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見，確定不影響城市原有山水眺望系統(tǒng)，經(jīng)利害關(guān)系人同意，并向原審批機關(guān)提出專題報告，經(jīng)原審批機關(guān)同意后，根據(jù)修建性詳細規(guī)劃調(diào)整控制性詳細規(guī)劃;

　　4、修改后的控制性詳細規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定的審批程序報批。

　　5、規(guī)劃局應(yīng)當(dāng)及時將依法變更后的規(guī)劃條件報同級土地主管部門并公示。

　　6、建設(shè)單位應(yīng)及時將依法變更后的規(guī)劃條件報有關(guān)人民政府土地主管部門備案。

　　7、重新簽土地出讓合同。

　　8、領(lǐng)取新的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　(1、組織控規(guī)修改論證2、征求厲害關(guān)系人意見3、提出修改控規(guī)報告，報原審批機關(guān)審核同意4、修改控規(guī)，依照法定程序批準(zhǔn)5、報土地主管部門變更的規(guī)劃條件，進行公示)

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