注會考試《經(jīng)濟法》第三章練習：物權法律制度

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　　一、單項選擇題

　　1、物可分為原物和孳息物，下列選項中屬于孳息物的是( )。

　　A、鹿頭上的鹿茸

　　B、奶牛體內(nèi)的牛奶

　　C、蘋果樹上結下的蘋果

　　D、電燈發(fā)出的燈光

　　2、根據(jù)規(guī)定，如果不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正，利害關系人可以申請異議登記。法律要求異議登記申請人在異議登記之日起一定時間內(nèi)起訴，不起訴的，異議登記失效。該一定時間是( )。

　　A、5日

　　B、10日

　　C、15日

　　D、20日

　　3、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，可以用于抵押的財產(chǎn)是( )。

　　A、土地所有權

　　B、企業(yè)所有的機器

　　C、學校的教育設施

　　D、依法被扣押查封的財產(chǎn)

　　4、根據(jù)物權法的有關規(guī)定，下列關于住宅建設用地使用權期間屆滿后續(xù)期問題的表述中，正確的是( )。

　　A、自動續(xù)期

　　B、建設用地使用權收歸國有，不得續(xù)期

　　C、經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以續(xù)期

　　D、經(jīng)不動產(chǎn)登記機構批準，可以續(xù)期

　　5、物權是基于物而產(chǎn)生的權利，下列屬于民法上物的是( )。

　　A、冬天里的第一場雪

　　B、鑲在嘴里的金牙

　　C、注冊的商標

　　D、佩戴的領帶

　　6、根據(jù)物的分類標準，下列物中屬于主物與從物關系的是( )。

　　A、臺燈與桌子

　　B、沙發(fā)與柜子

　　C、杯子與杯蓋

　　D、房屋與窗戶

　　7、甲將一臺電腦無償借給乙使用，期限為3個月。在借用期內(nèi)，甲和丙訂立了買賣該電腦的合同，但未對電腦的交付問題進行約定。下列有關該電腦交付的表述中，正確的是( )。

　　A、丙有權請求甲立即交付電腦

　　B、丙有權隨時請求甲交付電腦，但應當給甲必要的準備時間

　　C、丙有權請求乙立即交付電腦

　　D、丙有權隨時請求乙交付電腦，但應當給乙必要的準備時間

　　8、根據(jù)規(guī)定，當事人以下列財產(chǎn)設定抵押，抵押權自登記時設立的是( )。

　　A、正在建造的學校教學樓

　　B、正在建造的商品房

　　C、正在建造的列車

　　D、汽車

　　9、2011年2月15日，A公司與B銀行就借款事宜口頭達成協(xié)議，3月23日簽訂一份借款合同。并以廠房設定抵押，于4月8日簽訂了抵押合同，5月11日抵押合同依法辦理了登記。該抵押權的設立時間為( )。

　　A、2月15日

　　B、3月23日

　　C、4月8日

　　D、5月11日

　　10、下列關于抵押權與出租之間關系的說法中，不正確的是( )。

　　A、即使抵押權設定在先，出租在后，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人同樣具有約束力

　　B、抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任

　　C、抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔

　　D、抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權

2014年注冊會計師考試《經(jīng)濟法》第一章練習題：總論

　　11、2010年8月3日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。2010年10月19日甲又將該已出租的房屋設定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。2011年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關于本案，下列說法正確的是( )。

　　A、乙在有效期內(nèi)仍有權居住，因抵押合同無效

　　B、乙在有效期內(nèi)仍有權居住，因原租賃合同繼續(xù)有效

　　C、乙在有效期內(nèi)仍有權居住，但應與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同

　　D、乙在有效期內(nèi)是否有權居住由房屋的受讓人決定

　　12、甲公司出賣一批鋼材給乙公司，訂立合同的日期是2011年3月1日，乙公司在2011年3月5日支付第一筆貨款，甲公司按照合同規(guī)定于3月10日將鋼材運至乙公司，乙公司驗收，并于3月15付清剩余的貨款。這批鋼材的所有權轉移時間是( )。

　　A、3月1日

　　B、3月5日

　　C、3月10日

　　D、3月15日

　　13、甲公司向銀行貸款，并以所持乙上市公司股份用于質押。根據(jù)規(guī)定，該質權設立的時間是( )。

　　A、借款合同簽訂之日

　　B、質押合同簽訂之日

　　C、向證券登記結算機構辦理出質登記之日

　　D、權利憑證交付之日

　　14、某債務人在不轉移其房產(chǎn)占有的情況下，將該房產(chǎn)作為債權的擔保。該種擔保方式在法律上稱為( )。

　　A、抵押

　　B、質押

　　C、保證

　　D、留置

　　15、下列關于抵押權設定的相關說法中，正確的有( )。

　　A、抵押權是抵押物的標的物

　　B、以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押

　　C、用正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以抵押合同的內(nèi)容為準

　　D、抵押合同可以采用書面形式訂立，也可以采用口頭形式訂立

　　16、甲、乙、丙三人各出資2000元購買一條船后，甲準備投資開商店，想轉讓自己的財產(chǎn)份額。甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元買下甲的份額，丁知道后愿以2000元買下，丙即表示愿以2000元買下。根據(jù)法律的規(guī)定，甲應將其份額轉讓給( )。

　　A、乙

　　B、丁

　　C、丙

　　D、丁或丙都可以

　　17、以下取得方式中，屬于動產(chǎn)所有權取得方式的是( )。

　　A、甲在自己的住宅屋頂建造了一座花房

　　B、乙收獲了一季莊稼

　　C、丙接受了朋友贈送的一輛汽車

　　D、丁取得了一筆存款利息

2014年注冊會計師考試《經(jīng)濟法》第一章練習題：總論

　　二、多項選擇題

　　1、他物權分為用益物權和擔保物權。用益物權是指以物的使用收益為目的的物權，下列屬于用益物權的有( )。

　　A、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權

　　B、留置權

　　C、宅基地使用權

　　D、不動產(chǎn)抵押權

　　2、下列各項中，屬于物的種類的有( )。

　　A、流通物、限制流通物與禁止流通物

　　B、原物與孳息物

　　C、可替代物與不可替代物

　　D、消費(耗)物與非消費(耗)物

　　3、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，在質押合同中，質權自權利憑證交付之日起設立的質物有( )。

　　A、基金份額

　　B、商標專用權

　　C、匯票

　　D、公司債券

　　4、轉讓以出讓方式取得的土地使用權的，應當符合的條件包括( )。

　　A、按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

　　B、按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

　　C、按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

　　D、轉讓房地產(chǎn)時，房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書

　　5、下列可以作為質權標的物的有( )。

　　A、房屋

　　B、汽車

　　C、機器設備

　　D、產(chǎn)成品

　　6、下列各項中，應當辦理抵押物登記，抵押權自登記之日起設立的有( )。

　　A、以拍賣方式取得的荒地承包使用權

　　B、建設用地使用權

　　C、鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房

　　D、正在建造中的船舶

　　7、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，債務人可以用于抵押擔保的財產(chǎn)有( )。

　　A、以公開協(xié)商方式承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地承包經(jīng)營權

　　B、依法被監(jiān)管的財產(chǎn)

　　C、股份有限公司依轉讓方式獲得的土地使用權

　　D、正在建造的建筑物

　　8、下列物權中，其設立、變更未經(jīng)登記即可發(fā)生效力的有( )。

　　A、建設用地使用權

　　B、機動車所有權

　　C、地役權

　　D、土地承包經(jīng)營權

　　9、下列財產(chǎn)中，可以作為抵押物的有( )。

　　A、機動車

　　B、建筑物

　　C、正在制作的生產(chǎn)設備

　　D、家庭聯(lián)產(chǎn)承包的土地承包經(jīng)營權

　　10、所有權是完整的物權，所有權包括的權能有( )。

　　A、占有權

　　B、使用權

　　C、收益權

　　D、處分權

　　11、根據(jù)《物權法》規(guī)定，拾得遺失物的處理規(guī)則包括( )。

　　A、拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門

　　B、遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報酬的，不得反悔

　　C、招領公告期限內(nèi)無人認領的，遺失物可以歸拾得人所有

　　D、拾得人拒不返還遺失物，按侵權行為處理

　　12、下列各項中，屬于抵押擔保范圍的有( )。

　　A、主債權的利息

　　B、違約金

　　C、抵押物保管費用

　　D、實現(xiàn)抵押權的費用

　　13、根據(jù)規(guī)定，當事人以下列財產(chǎn)設定抵押，應當辦理抵押物登記的有( )。

　　A、已竣工的廠房

　　B、正在建造的商品房

　　C、大型客機

　　D、正在建造的遠洋貨輪

2014年注冊會計師考試《經(jīng)濟法》第一章練習題：總論

　　三、綜合題

　　1、甲企業(yè)擁有三幢房產(chǎn)，分別為廠房A、廠房B和一幢辦公樓，其中廠房A為與乙企業(yè)和丙企業(yè)共同共有，2011年有關甲企業(yè)房產(chǎn)的事項如下。

　　(1)乙企業(yè)準備將廠房A進行內(nèi)部裝修，添置新的附屬設施，經(jīng)查，甲、乙、丙三個企業(yè)事先均沒有約定處理方式，乙企業(yè)與甲企業(yè)和丙企業(yè)交涉后，甲企業(yè)表示同意，但是丙企業(yè)認為現(xiàn)有廠房已經(jīng)可以完全滿足三個企業(yè)生產(chǎn)的需要，不用再浪費資金進行裝修和加裝設施。

　　(2)2010年12月，甲企業(yè)曾為添置一套新的生產(chǎn)設備而向工商銀行貸款1000萬元，同時向建設銀行貸款500萬元，均以廠房B提供抵押，該廠房評估價值為2000萬元，甲企業(yè)與工商銀行和建設銀行分別于2月10日和2月11日簽訂了借款合同和抵押合同，后于2月14日向房產(chǎn)管理部門同時辦理了工商銀行和建設銀行的抵押物登記手續(xù)。2011年12月，兩項貸款同時到期，甲企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆眨饭ど蹄y行和建設銀行貸款本金及利息分別為1075萬元和537萬元，經(jīng)協(xié)商，將甲企業(yè)的廠房B變賣，所得價款為1300萬元。

　　(3)2月1日，甲企業(yè)為彌補流動資金不足，向中國銀行申請流動資金貸款，借款期限為6個月，由于資金使用量不確定，因此以辦公樓提供最高額抵押，辦公樓評估價值800萬元，雙方約定擔保的最高債權額為500萬元，債權確定時間為6月1日。此后甲企業(yè)借入的貸款情況如下：

　?、?月1日借入100萬元;

　?、?月12日借入200萬元;

　?、?月10日借入360萬元。

　　6月1日時，甲企業(yè)只清償了3月1日借入的100萬元，剩余貸款本金及利息578萬元無法清償，經(jīng)與中國銀行協(xié)商將甲企業(yè)的辦公樓拍賣用于清償，拍賣價款為900萬元，中國銀行要求以全部的欠款578萬元優(yōu)先清償。

　　2011年3月1日，甲企業(yè)與某加工廠簽訂委托加工合同，甲企業(yè)提供特定原材料，加工廠為其提供熱處理加工，該廠加工完成后發(fā)現(xiàn)A企業(yè)急需一批與其所加工材料相同的原料，于是將甲企業(yè)的原材料以市場價格轉讓給了A企業(yè)，A企業(yè)不知該原材料是甲企業(yè)委托加工廠加工的，購回后立即投入了生產(chǎn)，甲企業(yè)得知情況后要求A企業(yè)立即返還剩余的材料并給予其賠償，雙方發(fā)生了糾紛。

　　要求：根據(jù)以上情況并結合《物權法》的規(guī)定，分析回答下列問題。

　　(1)廠房A是否可以進行內(nèi)部裝修，添置新的附屬設施?并說明理由。

　　(2)甲企業(yè)與工商銀行和建設銀行簽訂的抵押合同在何時生效?并說明理由。

　　(3)工商銀行和建設銀行的抵押權何時設立?并說明理由。

　　(4)如何清償工商銀行和建設銀行的貸款?并說明理由。工商銀行和建設銀行各自可以獲得多少清償額?

　　(5)中國銀行的債權清償請求是否符合法律規(guī)定?并說明理由。

　　(6)甲企業(yè)與A企業(yè)的糾紛中，誰享有原材料的所有權?并說明理由。

　　(7)甲企業(yè)是否可以要求加工廠返還原材料?并說明理由。

　　(8)甲企業(yè)在與A企業(yè)的糾紛中如何保護自己的權益?

　　2、某年10月，甲企業(yè)接到一份服裝加工的訂單，由于資金不足，甲企業(yè)與提供原材料的乙公司簽訂合同，以本企業(yè)所有的一輛奔馳轎車(價值80萬元)作抵押，為應付的50萬元原材料貨款提供擔保。雙方在合同中約定：如甲企業(yè)到期不能支付貨款，則該奔馳車歸乙公司所有。由于雙方是多年合作關系，簽訂抵押合同后沒有辦理抵押登記。

　　11月，甲企業(yè)為購買加工設備，又以該奔馳轎車做質押向丙公司提供擔保，雙方簽訂了質押合同并移交了該奔馳車。在質押期間，丙公司的工作人員開著質押的奔馳車辦理公務時與他人相撞，汽車受損被送到丁修理廠修理，共花費修理費3000元。汽車修好后，丙公司派人去提車。丁修理廠收取修理費后，要求丙公司把以前的所欠的1萬元汽車維修費還清，遭到丙公司的拒絕，于是丁修理廠以行使留置權為名義拒絕交車。

　　要求：根據(jù)以上事實并結合法律的規(guī)定，回答下列問題：

　　(1)甲企業(yè)與乙公司簽訂的抵押合同約定“甲企業(yè)到期不能支付貨款，則該奔馳車歸乙公司所有”的條款是否有效?并說明理由。

　　(2)甲企業(yè)與乙公司簽訂的抵押合同沒有辦理抵押登記，抵押權是否設立?并說明理由。

　　(3)如果質押有效，奔馳車的修理費應由誰承擔?并說明理由。

　　(4)丁修理廠是否可以行使留置權?并說明理由。

　　【參考答案】　　一、單項選擇題

　　1、【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核點是原物與孳息物。A、B選項中的鹿茸和牛奶未與原物脫離;C選項屬于天然孳息;D選項的燈光并非電燈產(chǎn)生的收益。

　　2、

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核不動產(chǎn)物權變動的異議登記。根據(jù)規(guī)定，如果不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

　　3、

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核可以用于抵押的財產(chǎn)范圍。土地所有權、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施和依法被查封扣押的財產(chǎn)不得用于抵押。

　　4、

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核建設用地使用權。根據(jù)規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　5、

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核點是物的概念。雪在物理上是物，在民法上因為它不能為人所控制、利用，因此不是民法上的物;金牙本身是物，但是鑲在嘴里的金牙已與人體連為一體，就不能稱之為民法上的物;自身不具備物質性的財產(chǎn)或財產(chǎn)權利，雖能給權利人帶來物質利益，但不是民法上的物，因此商標不是民法上的物。

　　6、

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核物的種類。本題中只有杯子和杯蓋在用途上存在主從關系，杯子為主物，杯蓋為從物。

　　7、

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核指示交付。根據(jù)規(guī)定，動產(chǎn)物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。本題中，由于雙方未對電腦的交付進行約定，丙只能向甲請求交付，因此答案為B.

　　8、

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核抵押登記的規(guī)定。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，(1)學校的教學設施不得作為抵押財產(chǎn)，因此選項A錯誤。(2)正在建造的建筑物設定抵押，應當辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立，因此選項B符合題意。(3)正在建造中的船舶、航空器可以設定抵押，但正在建造中的其他交通運輸工具，不得作為抵押財產(chǎn)，因此選項C錯誤。

　　9、

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核抵押權的設立。以建筑物和其他土地附著物;建設用地使用權;以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

　　10、

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核抵押與租賃之間的關系。如果抵押權設定在先，出租在后，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

　　11、

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核抵押與租賃。抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應當書面告知承租人，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

　　12、

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核動產(chǎn)物權變動。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。動產(chǎn)所有權的轉移以交付為標準。本題中，甲公司于3月10日交付了鋼材，該時間應為鋼材所有權轉移的時間。

　　13、

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核質權設立的時間。根據(jù)規(guī)定，以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立。

　　14、

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核點是抵押的概念。抵押是指債務人或者第三人不轉移對其確定的財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。是否轉移標的物的占有是抵押權與質權的重要區(qū)別。

　　15、

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核擔保物權消滅上的從屬性。抵押物是抵押權的標的物，因此選項A的說法錯誤;用正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準，因此選項C的說法錯誤;抵押權的設定是由雙方當事人簽訂抵押合同，抵押合同應當采用書面形式，因此選項D的說法錯誤。

　　16、

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核按份共有的外部關系。當按份共有人轉讓其共有份額時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。甲應當將份額賣給丙。

　　17、

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核點是所有權取得。A選項屬于添附，是動產(chǎn)所有權取得的方式。B選項屬于勞動生產(chǎn);D選項屬于孳息;C選項的所得依賴于原所有人的意志，不屬于所有權取得方式。

2014年注冊會計師考試《經(jīng)濟法》第一章練習題：總論

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】AC

　　【答案解析】本題考核用益物權。用益物權是指以物的使用收益為目的的物權，包括國有土地使用權、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權等。留置權屬于擔保物權。不動產(chǎn)抵押權屬于不動產(chǎn)物權。

　　2、

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】本題考核物的種類。物的種類包括以下幾種：1.流通物、限制流通物與禁止流通物;2.動產(chǎn)與不動產(chǎn);3.可替代物與不可替代物;4.消費(耗)物與非消費(耗)物;5.可分物與不可分物;6.主物與從物;7.原物與孳息物。

　　3、

　　【正確答案】CD

　　【答案解析】本題考核點是質權的設立。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立;以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。以知識產(chǎn)權設定質押，應當向有關管理部門辦理出質登記，才能使得質權生效。

　　4、

　　【正確答案】ACD

　　【答案解析】本題考核建設用地使用權的移轉取得。以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;③轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

　　5、

　　【正確答案】BCD

　　【答案解析】本題考核質權的標的物。質權的標的物可以是動產(chǎn)或者權利，但不能是不動產(chǎn)，因此房屋不能作為質押物。

　　6、

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】本題考核抵押物的登記。正在建造中的船舶可以設定抵押，但屬于非法定財產(chǎn)，可以自愿辦理登記，抵押權自抵押合同生效時設立。

　　7、

　　【正確答案】ACD

　　【答案解析】本題考核點是抵押的財產(chǎn)范圍。依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押。

　　8、

　　【正確答案】BCD

　　【答案解析】本題考核物權變動。根據(jù)規(guī)定，建設用地使用權自登記時設立，因此選項A不選;地役權和土地承包經(jīng)營權均自合同生效時設立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，因此選項CD要選;機動車是動產(chǎn)，交付則所有權轉移，而不是登記，因此選項B要選。

　　9、

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】本題考核抵押財產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，建筑物和機動車都是可以抵押的，因此選項AB要選;經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，因此選項C要選;以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權可以用于抵押，但對于依照農(nóng)村土地承包經(jīng)營法的規(guī)定取得的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(家庭承包)是不能用于抵押的，因此選項D不選。

　　10、

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】本題考核點是所有權的權能。

　　11、

　　【正確答案】ABD

　　【答案解析】本題考核點是拾得遺失物。自有關部門發(fā)出招領公告之日起6個月內(nèi)無人認領的，遺失物歸國家所有。

　　12、

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】本題考核點是擔保物權的擔保范圍。擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用。

　　13、

　　【正確答案】AB

　　【答案解析】本題考核抵押登記的規(guī)定。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，以建筑物和正在建造的建筑物設定抵押，應當辦理抵押登記。交通運輸工具和正在建造的船舶可以設定抵押，但屬于自愿登記的范圍，抵押權自抵押合同生效時設立。

　　三、綜合題

　　1、

　　【正確答案】(1)廠房A不能進行內(nèi)部裝修，添置新的附屬設施。根據(jù)規(guī)定，當事人對共有的不動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中，乙企業(yè)決定的重大修繕沒有經(jīng)過丙的同意，且當事人之間之前也沒有任何的約定，因此乙企業(yè)不能進行重大修繕。

　　(2)甲企業(yè)與工商銀行簽訂的抵押合同在2010年2月10日生效，與建設銀行簽訂的抵押在2月11日生效。根據(jù)規(guī)定，抵押合同自簽訂之日起生效。

　　(3)工商銀行和建設銀行的抵押權均在2010年2月14日設立。根據(jù)規(guī)定，以建筑物設定抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押權自登記之日起設立。

　　(4)應該按照工商銀行和建設銀行的債權比例清償。根據(jù)規(guī)定，同一物上并存數(shù)個抵押權的，抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。本題中，工商銀行和建設銀行的抵押登記順序均為同一天，順序相同，因此應該按照債權比例清償。

　　工商銀行可以獲得的清償額為：1075×1300/(1075+537)=866.94(萬元);

　　建設銀行可以獲得的清償額為：537×1300/(1075+537)=433.06(萬元)。

　　(5)中國銀行的債權清償請求不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，抵押權人實現(xiàn)最高額抵押時，如果實際發(fā)生的債權余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。本題中，甲企業(yè)實際發(fā)生的債權余額為578萬元，最高限額為500萬元，因此中國銀行只能以500萬元的變賣價款要求優(yōu)先清償。

　　(6)A企業(yè)享有原材料的所有權。根據(jù)規(guī)定，受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的并且讓與人是以合理的價格轉讓的，那么受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權。本題中，A企業(yè)不知道該原材料是甲企業(yè)的，而且以合理的價格受讓了材料，是善意取得人，因此A企業(yè)享有該原材料的所有權。

　　(7)甲企業(yè)不可以要求加工廠返還原材料。由于原材料的所有權已經(jīng)發(fā)生了轉移，因此原權利人(甲企業(yè))無權要求讓與人(加工廠)返還原物(原材料)。

　　(8)甲企業(yè)可以要求無權處分人(加工廠)承擔賠償責任，也可以要求讓與人(加工廠)返還不當?shù)美?/P>

　　2、

　　【正確答案】(1)甲企業(yè)與乙公司約定的該條款無效。根據(jù)《物權法》規(guī)定，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有。如果雙方在合同中約定債務人不履行到期債務時，抵押財產(chǎn)歸債權人所有，則此條款無效。

　　(2)甲企業(yè)與乙公司之間設立了抵押權。根據(jù)《物權法》規(guī)定，當事人以《物權法》規(guī)定的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。因此對這些財產(chǎn)是否進行抵押登記，完全由當事人決定。

　　(3)修理費應由丙公司承擔。根據(jù)《物權法》規(guī)定，質權人負有妥善保管質押財產(chǎn)的義務;因保管不善致使質押財產(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

　　(4)丁修理廠可以行使留置權。根據(jù)《物權法》規(guī)定，留置權的成立條件是：①債權人占有債務人的動產(chǎn)。②債權人留置的動產(chǎn)，應當與債權屬于同一法律關系，但企業(yè)之間留置的除外。③債權已屆清償期且債務人未按規(guī)定期限履行義務。本題中的情形符合留置權成立的條件，所以這是可以行使留置權的。