注會《會計》投資性房地產(chǎn)精選試題答案

　　(一)單項選擇題?$lesson$

　　1. A

　　【解析】處置收益=100-80=20

　　處置凈收益=20+資本公積10=30

　　編制會計分錄：

　　借：銀行存款 　　　　　　　　　　　　100

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　　　　　　　　　　100

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 　　　　　　　　　　 80

　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本 　　　　　　　　70

　　――公允價值變動　　　　10

　　借：公允價值變動損益 　　　　　　　　 10

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　　　　　　　　　　10

　　借：資本公積――其他資本公積　　　　　10

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　　　　　　　　　　10

　　2. D

　　【解析】房地產(chǎn)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店，作為經(jīng)營用房地產(chǎn)，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)。

　　3. C

　　【解析】在成本模式下，應(yīng)當(dāng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊。該投資性房地產(chǎn)在2009年12月31日的賬面價值=936-936÷20×9/12=900.9萬元。

　　4. C

　　【解析】其他選項都是計入“公允價值變動損益”科目。

　　5. C

　　【解析】企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值。所以乙公司該投資性房地產(chǎn)在2009年12月31日的賬面價值為2000萬元。

　　6. C

　　【解析】自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權(quán)益。

　　7. D

　　【解析】在成本模式下，將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

　　8. B

　　【解析】按期(月)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目。

　　9. A

　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，即840萬元。

　　10. D

　　【解析】投資性房地產(chǎn)不論是成本模式計量還是公允價值模式計量，取得的租金收入均通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算,借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

　　11. D

　　【解析】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的應(yīng)當(dāng)做為會計政策變更進(jìn)行處理，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。

　　12. C

　　【解析】企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。

　　13. A

　　【解析】甲公司轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)影響的當(dāng)期損益的金額=3000-2500-200-150=150萬元。有關(guān)會計處理如下：

　　借：銀行存款 3000

　　公允價值變動損益 200

　　其他業(yè)務(wù)成本 2500

　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本 2500

　　――公允價值變動 200

　　其他業(yè)務(wù)收入 3000

　　借：營業(yè)稅金及附加 150

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交營業(yè)稅 150

　　14. D

　　【解析】投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的期末也應(yīng)考慮計提減值損失;公允價值模式核算的不能再轉(zhuǎn)為成本模式核算，而成本模式核算的符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價值模式。選項C應(yīng)是計入公允價值變動損益。

　　15. C

　　【解析】投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是一種經(jīng)營性活動。就某些企業(yè)而言,投資性房地產(chǎn)屬于日常經(jīng)營性活動，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入，但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動，所以，企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入。

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　　(二)多項選擇題

　　1.BCE

　　【解析】自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到公允價值變動損益。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。

　　2. ABC

　　【解析】持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，但持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房屬于固定資產(chǎn)。

　　3. ABCE

　　【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　4.ABC

　　【解析】轉(zhuǎn)換日的確定：投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期;作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日;自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日是指停止將該項土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計量和轉(zhuǎn)讓的日期。

　　5. ABCD

　　【解析】對于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在處置時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目(成本)、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)”科目(公允價值變動);同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記“資本公積――其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不涉及“累計折舊“科目。

　　6. ACDE

　　【解析】已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　7. BCD

　　【解析】已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)指以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物和土地使用權(quán)，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物;用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓方式取得的土地使用權(quán);企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)

　　8. ABCE

　　【解析】已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　9.ABCD.

　　【解析】如果已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復(fù),不得轉(zhuǎn)回。

　　10.ACDE

　　【解析】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”，原已計提跌價準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，其差額計入：“資本公積――其他資本公積”。轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，計入“公允價值變動損益“科目

　　11. ABDE

　　【解析】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的收入計入“其他業(yè)務(wù)收入”

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　(四)計算分析題?

　　1.【答案】

　　(1)編制甲公司2009年1月取得該項建筑物的會計分錄。

　　借：投資性房地產(chǎn) 910

　　貸：銀行存款 910

　　(2)計算2009年度甲公司對該項建筑物計提的折舊額，并編制相應(yīng)的會計分錄。

　　2009年度該項建筑物計提的折舊額=(910-10)÷15×11/12=55萬元。

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 55

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 55

　　(3)編制甲公司2009年取得該項建筑物租金收入的會計分錄。

　　借：銀行存款 90

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 90

　　(4)計算甲公司該項房地產(chǎn)2010年末的賬面價值。

　　該項房地產(chǎn)2010年末的賬面價值=910-55-(910-10)÷15=795萬元。

　　(5)編制甲公司2011年收回該項建筑物的會計分錄。

　　借：固定資產(chǎn) 910

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 175

　　貸：投資性房地產(chǎn) 910

　　累計折舊 175

　　2.【答案】

　　(1)2009年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　2800

　　累計折舊　　　　　　　500

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　300

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　2800

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　 500

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　 300

　　(2)2010年12月31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　150

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　150

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　100 (2000÷20)

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　100

　　(3)2010年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值=2000-100=1900萬元，可收回金額為1710萬元，應(yīng)計提減值準(zhǔn)備190萬元。

　　借：資產(chǎn)減值損失　　　　　　190

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　 　190

　　(4)2010年12月31日，成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量，需要追溯調(diào)整

　　借：投資性房地產(chǎn)――××建筑物(成本)　2410

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　 　600

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　 490

　　貸：投資性房地產(chǎn)―××建筑物　　　　　 2800

　　遞延所得稅負(fù)債 175

　　利潤分配―未分配利潤　　　　　　　 472.5

　　盈余公積　　　　　　　　　　　　　 　52.5

　　(5)2011年12月31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　150

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　 150

　　借：投資性房地產(chǎn)(公允價值變動) 　200

　　貸：公允價值變動損益　 200

　　(6)2012年12月31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　150

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　 　150

　　借：銀行存款 2710

　　公允價值變動損益 200

　　其他業(yè)務(wù)成本 2410

　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本 2410

　　――公允價值變動 200

　　其他業(yè)務(wù)收入 2710

　　3. 【答案】

　　(1)編制丙公司出租寫字樓的有關(guān)分錄。

　?、賹懽謽亲杂棉D(zhuǎn)為出租

　　借：投資性房地產(chǎn)―寫字樓 36000000

　　累計折舊 3000000

　　貸：固定資產(chǎn) 36000000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 3000000

　　②計提折舊

　　每月計提的折舊：36000000÷30÷12=100000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 100000

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 100000

　　③確認(rèn)租金

　　借：銀行存款 120000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 120000

　　(2)編制對寫字樓維修的有關(guān)分錄

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 14000

　　貸：銀行存款 14000

　　(3)編制改變后續(xù)計量模式的有關(guān)分錄

　　截止到2010年3月31日，該寫字樓的計提折舊=3000000+100000×6=3600000

　　借：投資性房地產(chǎn)――成本 40000000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 3600000

　　貸：投資性房地產(chǎn)――寫字樓 36000000

　　利潤分配――未分配利潤 6840000

　　盈余公積 760000

　　(4)編制裝修的有關(guān)分錄

　　借：在建工程 40000000

　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本 40000000

　　借:在建工程 1200000

　　貸：銀行存款 1200000

　　借：投資性房地產(chǎn)――成本 41200000

　　貸：在建工程 41200000

　　4.【答案】

　　(1)2008年1月1日，將自用建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)―成本 4000

　　累計折舊 200

　　貸：固定資產(chǎn) 1000

　　資本公積―其他資本公積 3200

　　(2)2008年12月31日，

　　借：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動 4200

　　貸：公允價值變動損益 4200

　　(3)2009年4月1日，

　　借：銀行存款 8000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 8000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 8200

　　貸：投資性房地產(chǎn)―成本 4000

　　投資性房地產(chǎn)―公允價值變動 4200

　　借：營業(yè)稅金及附加 400

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)?應(yīng)交營業(yè)稅 400

　　借：公允價值變動損益 4200

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 4200

　　借：資本公積――其他資本公積 3200

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 3200

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