2010年注會(huì)《稅法》輔導(dǎo)：土地增值稅法(5)

更新時(shí)間：2010-06-07 09:09:00 來源：|0

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　　注意

　?、賰?nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣“兩稅一費(fèi)”(營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加)

　?、谕赓Y房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣“一稅”(營(yíng)業(yè)稅)

　?、蹆?nèi)資非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣“三稅一費(fèi)” (營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加)

　?、芡赓Y非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣“兩稅”(營(yíng)業(yè)稅、印花稅)。

　　【經(jīng)典例題】2005年

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定土地增值稅的扣除項(xiàng)目時(shí)，允許單獨(dú)扣除的稅金是(　)。

　　A.營(yíng)業(yè)稅、印花稅轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　B.房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅

　　C.營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅

　　D.印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅

　　【答案】C

　　5.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

　　從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計(jì)20%的扣除：

　　加計(jì)扣除費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×20%

　　【經(jīng)典例題】2003年

　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司整體出售了其新建的商品房，與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)支付額和開發(fā)成本共計(jì)10000萬元;該公司沒有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息;該項(xiàng)目所在省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例按國(guó)家規(guī)定允許的最高比例執(zhí)行;該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的有關(guān)稅金為200萬元。計(jì)算確認(rèn)該商品房項(xiàng)目繳納土地增值稅時(shí)，應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用和“其他扣除項(xiàng)目”的金額為(　)。

　　A.1500萬元　　B.2000萬元

　　C.2500萬元　　D.3000萬元

　　【答案】D

　　【解析】應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用和“其他扣除項(xiàng)目”=10000×10%+10000×20%=3000(萬元)

　　小結(jié)：

項(xiàng)目	房地產(chǎn)企業(yè)	非房地產(chǎn)企業(yè)
印花稅	計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用	計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)稅金
扣除項(xiàng)目	加計(jì)扣除20%	無加計(jì)扣除20%