09注會《經(jīng)濟法》合同法分則講義(7)

　　(二)雙方當事人的權利義務(P347)

　　1、發(fā)包人可以請求解除建設工程合同的條件;

　　(1)承包人明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的;(2)承包人在合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;(3)承包人已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復的;(4)承包人將承包的建設工程非法轉包、違法分包的 。

　　2、承包人可以請求解除建設工程合同的條件

　　(1)發(fā)包人未按約定支付工程價款的;(2)發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的;(3)發(fā)包人不履行合同約定的協(xié)助義務的 。

　　3、工程價款(P348)

　　(1)當事人約定按照固定價結算工程價款，一方當事人不得請求對建設工程造價進行鑒定。

　　(2)因設計變更導致建設工程的工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化，當事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照“簽訂合同時”“當?shù)亟ㄔO部門”發(fā)布的計價方法或者計價標準結算工程價款。

　　4、承包人的優(yōu)先受償權(P349)

　　發(fā)包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人預期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款享有優(yōu)先受償權。

　　(1)享有優(yōu)先權的工程價款的范圍

　　建筑工程的價款包括承包人為建筑工程應當支付的工作人員報酬、材料款等“實際支出的費用”，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。

　　(2)承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。

　　(3)優(yōu)先受償權的行使期限為6個月，自建設工程竣工之日起計算。

　　5、欠付工程價款的利息計付標準

　　當事人有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照同期貸款利率計息。

　　利息從應付工程價款之日起計付。當事人對“應付之日”沒有約定或者約定不明確的：

　　(1)建設工程已經(jīng)實際交付的，為交付之日。(2)建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日。(3)建設工程未交付、工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。

　　6、訴訟(P350)

　　(1)因建設工程質(zhì)量發(fā)生爭議的，發(fā)包人可以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟。

　　(2)實際施工人以發(fā)包人為被告主張權利的，人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人;發(fā)包人只在欠付工程價款的范圍內(nèi)對實際施工人承擔責任。

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