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2009年注冊會計師《經(jīng)濟法》物權(quán)法十四

更新時間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  四、地役權(quán)

  (一)地役權(quán)概述

  地役權(quán),是指土地上權(quán)利人(包括土地所有人、建設(shè)用地的使用權(quán)人以及土地的承租人),為了自己使用土地的方便或者土地利用價值的提高,通過約定得以利用他人土地的一種用益物權(quán)。其中為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地,而享有地役權(quán)的土地稱為需役地。與相鄰關(guān)系不同,地役權(quán)中的供役地和需役地之間并不要求相鄰。

  與一般的用益物權(quán)不同,地役權(quán)具有從屬性和不可分性。地役權(quán)的從屬性,是針對地役權(quán)與需役地的關(guān)系而言。具體表現(xiàn)為兩個方面:(1)地役權(quán)不得與需役地相分離單獨轉(zhuǎn)讓。《物權(quán)法》第164條、第165條規(guī)定,地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,不得單獨設(shè)定抵押。(2)地役權(quán)不得與需役地分離而作為其他權(quán)利的標的。以土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但合同另有約定的除外。以土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的,在實現(xiàn)抵押權(quán)時,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

  所謂地役權(quán)的不可分性,是指地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部,不能分割為各個部分或僅僅以一部分而單獨存在。

  根據(jù)《物權(quán)法》第158條的規(guī)定,地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的,可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人??梢?,我國對地役權(quán)的設(shè)定采用的是登記對抗主義。

  【例題】甲公司與乙公司約定:為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要,甲公司向乙公司支付 100 萬 元 , 乙公司在 20 年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造 6 米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久,乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項是正確的?

  A、小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過 6 米的建筑

  B、甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6 米的建筑

  C、甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過 6 米的建筑

  D、甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過 6 米的建筑

  【答案】A

  【解析】甲乙雙方的約定實為地役權(quán)合同,甲根據(jù)該合同享有眺望地役權(quán),甲的土地是需役地, 乙的土地是供役地。地役權(quán)具有從屬性,從屬于需役地的所有權(quán)或使用權(quán),《物權(quán)法》第 164 條 規(guī) 定 :“地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn) 讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但合同另有約定的除外。”甲將全部房屋售出,意味著甲的建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了小區(qū)業(yè)主,甲的地役權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓給小區(qū)業(yè)主。乙公司建造一棟 8 米高廠房的行為違反了地役權(quán)合同的約定,地役權(quán)人(小區(qū)業(yè)主)有權(quán)予以糾正, 因此本題應選 A 項,BCD 三項錯誤。

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