注會:《經(jīng)濟法》物權法擔保物權復習三

　　第四節(jié) 擔保物權一、抵押(一)抵押的概念與特征：抵押，是指債務人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。抵押中提供財產(chǎn)擔保的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。

　　(三)抵押權的效力

　　1、抵押物的占有權。一般情況下，抵押權的效力不及于抵押物的孳息。但是，債務人不履行到期債務致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。

　　舉例：甲、乙企業(yè)簽訂10萬元的買賣合同，甲企業(yè)以自己空置廠房設定抵押。債務人甲企業(yè)到期不能支付貨款，該廠房于2008年1月1日被人民法院依法扣押。自扣押之日起，債權人乙企業(yè)有權收取該廠房出租得的租金。(法定孳息)。

　　2、抵押人對抵押物的處分權

　　(1)抵押物的轉讓

　　根據(jù)《物權法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人“同意”轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

　　提示：抵押財產(chǎn)轉讓要生效是以抵押權人的同意為條件的。

　　(2)如果抵押物未經(jīng)登記的，則抵押權不能對抗善意第三人。因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。

　　(3)抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。

　　3、抵押人對抵押物的收益權

　　(1)先抵押后出租的，抵押權優(yōu)先

　　抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已經(jīng)抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人“未告知”承租人財產(chǎn)已經(jīng)抵押的，“抵押人”對承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人“已經(jīng)書面告知”承租人該財產(chǎn)已經(jīng)抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由“承租人自己”承擔。

　　(2)先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先

　　抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

　　【案例】甲、乙簽訂房屋租賃合同，甲將自己的房屋出租給乙，租賃期間為2008年1月1日-2008年12月31日。4月1日，甲以該房屋作抵押向丙借款100萬元，借款期限為6個月，抵押時甲書面告知了承租人乙。10月1日，由于甲到期不能清償債務，經(jīng)拍賣，房屋轉移給丁。根據(jù)規(guī)定，對于先出租后抵押的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期限內(nèi)(2008年12月31日前)對抵押權的受讓人丁繼續(xù)有效。

　　4、抵押權人的權利

　　(1)保全抵押物

　　如果抵押物受到抵押人或第三人的侵害，抵押權人有權要求停止侵害、恢復原狀、賠償損失。

　　(2)放棄抵押權

　　主債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權人放棄該抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

　　【案例】A企業(yè)向B銀行貸款100萬元，A企業(yè)以機器設備設定抵押，同時C企業(yè)以廠房設定抵押。如果債權人B銀行放棄“主債務人”A企業(yè)提供的抵押，則C企業(yè)在其放棄權利的范圍內(nèi)免除擔保責任。

　　(3)抵押權的變更

　　抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人“書面同意”，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。

　　(4)優(yōu)先受償權

　　在債務人不履行到期債務時，抵押權人有權以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先于普通債權人受償。抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款不足清償債權的，不足清償?shù)牟糠钟蓚鶆杖税雌胀▊鶛嗲鍍敗?/P>

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