2021年注冊會計師《經(jīng)濟法》考前總結(jié)第三章必備知識

編輯推薦：2021年注冊會計師《經(jīng)濟法》考前總結(jié)必備知識匯總

第三章 物權(quán)法律制度

考點1：物

老師強調(diào)：關于物的概念和特征，請大家特別把握住它的三個特征，分別是有體性、可支配性和在人身體之外。

其中有體性需要注意權(quán)利經(jīng)過法律規(guī)定其實是可以成為物權(quán)客體的;可支配性里邊有兩層含義，一個是能夠為人力所支配;最后一個特征就是要在人的身體之外，必須是脫離人的人體器官的，才屬于我們物權(quán)法律制度上的物，如果是人的話是只能成為權(quán)力的主體，不能成為權(quán)力的客體。

第二個是物的分類，有非常多的分類，從考試的角度來看，比如說流通物、限制流通物和禁止流通物，動產(chǎn)和不動產(chǎn)，消耗物和非消耗物，可分物和不可分物，主物和從物，原物和孳息等等。

這些分類其實在歷年真題里面都還是有所涉及的，所以關于物這一塊，大家千萬不要小看它，其實從客觀題的角度涉考可能性還是比較高的。

考點2：物權(quán)

關于物權(quán)的概念和特征我們是把物權(quán)和債權(quán)進行了一個對比，大家可以結(jié)合著圖一的表格進行對比記憶，如果是從物權(quán)的角度來看，它是有支配性、排他性和絕對性的，在這里大家可以注意一下物權(quán)的概念和特征。

第二個層次就是關于物權(quán)的種類，把是否根據(jù)自有之物上設定的物權(quán)，設定為自物權(quán)和他物權(quán)。

他物權(quán)非常典型的就是用益物權(quán)和擔保物權(quán)，用益物權(quán)更看重的是一個物的使用價值，它就是為了去用這個物;而擔保物權(quán)更看重的是一個物的交換價值，就是它所承載的這個金錢，擔保物權(quán)的主要目的其實是為了自己所擔保的這個主債權(quán)的實現(xiàn)。

我們把物權(quán)成立在動產(chǎn)和不動產(chǎn)之上把它區(qū)分為動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)。最后還根據(jù)物權(quán)是否能夠獨立存在分為獨立物權(quán)和從物權(quán)，其中教材里邊關于獨立物權(quán)的舉例，比如像：所有權(quán)、土地使用權(quán)，而從物權(quán)的舉例主要是包括：擔保物權(quán)和地役權(quán)。

考點3：物權(quán)法律制度的基本原則

對于這塊大家一定要在理解的基礎上掌握，這塊知識點老師主要給大家講解了三個：

第一個是物權(quán)法定原則，包括種類法定和內(nèi)容法定;第二個是物權(quán)客體特定原則，也叫作一物一權(quán)原則;最后就是物權(quán)公示原則，這個公示原則其實是會有一個物權(quán)轉(zhuǎn)移效力，這里又可以分為公示生效主義和公示對抗主義，以及還有物權(quán)的推定力和公信力。

考點4：物權(quán)變動

老師強調(diào)：從考試的角度來看涉考的可能性不會太高，大家還是在基礎階段理解一下什么叫做物權(quán)變動，物權(quán)的變動主要指的就是物權(quán)的取得、變更和消滅，這些都叫做物權(quán)的變動。

對于物權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得，原始取得顧名思義就是不需要從前手那里傳來，而繼受取得，指的就是從前手那里傳來的;

關于物權(quán)的變更不外乎就是主體、客體和內(nèi)容的變更;

最后物權(quán)的消滅指的是絕對消滅和相對消滅，絕對消滅指的是物權(quán)的本身不復存在，比如說有一個筆，那這個筆可能由于不可抗力，在一個泥石流里這個筆就滅失了，那既然這個筆都已經(jīng)消失了，那這個筆上的所有權(quán)就肯定也已經(jīng)消滅了，那這種消滅就叫做絕對消滅，因為這個物權(quán)本身也就不復存在了。

那與之相對應的比如說這個筆我把它轉(zhuǎn)讓了另外某個同學，那這個時候所有權(quán)僅僅就是一個轉(zhuǎn)讓，那其實對于我們出讓方而言，確實不再享有對這個物的所有權(quán)，那從我的角度來看這個所有權(quán)消滅了，但是這個消滅，所有權(quán)本身其實還在，它只是被我轉(zhuǎn)讓給了某個同學而已，所以這種物權(quán)的消滅就是相對消滅。

考點5：物權(quán)變動的原因

老師強調(diào)：關于物權(quán)變動的原因分為基于法律行為和非基于法律行為兩類，在基于法律行為的物權(quán)變動里面特別給大家講了一下物權(quán)行為和債權(quán)的行為區(qū)別的問題;

關于非基于法律行為的物權(quán)變動，給大家講了基于事實行為、基于法律規(guī)定、基于公法行為等等，而且基于這三種非基于法律行為的物權(quán)變動它是不需要以公示作為前提的。

考點6：不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式——登記

老師強調(diào)：關于物權(quán)變動公式方式，如果是動產(chǎn)，我們看的是交付，如果是不動產(chǎn)，我們看的是登記。

那相對來說交付這一塊它的理論深度相對會深一些，特別是交付替代里面，比如說簡易交付、指示交付和占有改定，這塊大家一定是結(jié)合著例子，在理解的基礎之上進行記憶;

而對于不動產(chǎn)登記這一塊，相對來說講它的理論深度會淺一些，更多的是一個文字性的題目，大家一定是要盯精準了，特別是更正登記、異議登記和預告登記的問題，這塊大家請結(jié)合著基礎班的講義及時的進行回顧。

考點7：共有

關于該知識點，老師強調(diào)：首先要清楚的知道什么叫做共有，所謂的共有其實是對于一個所有權(quán)的共有，也就是按照我們一物一權(quán)原則這個共有，我們共有的只是那個所有權(quán)。

從共有的形態(tài)上分為按份共有和共同共有，在這一塊，如果說我們對于共有的形態(tài)沒有約定的話，這時候應該如何來對它進行推定，那另外就是對于按份共有的話，關于共有份額又應該如何來進行確定的問題。

第二個層次的問題，給大家講到的是共有人內(nèi)部關系上，比如關于共有物的管理，管理費用的一個負擔，我們想對共有物進行重大修繕，變更它的一個用途或者性質(zhì)，應該有一個什么樣的決議規(guī)則，那在內(nèi)部關系里面最后談到了共有物的分割，這個共有物的分割一定記住分成兩個層次，第一個層次是指什么時候可以分割，第二個層次是指如何來進行分割，大家一定要把這幾個層次給它梳理清楚!

那在對外的關系上我們主要探討的就是關于共有物的一個處分，在這里盯準了，它處分的是這個共有物，這一塊首先是有約定從約定，如果沒有約定的話，按份共有是大于等于2/3以上份額的共有人同意，如果是共同共有的話，是全體共有人同意。

下一個問題給大家整合的講解的是關于共有物對外產(chǎn)生的一些債權(quán)債務關系，從對外的角度來講，我們是享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務，從對內(nèi)的角度來看仍然是有約定的從約定，無約定或者約定不明按份共有就是按照份額，如果是共同共有，就是共同的去享有和負擔

最后涉及到的是關于共有份額的轉(zhuǎn)讓問題，這個共有份額的一個轉(zhuǎn)讓，其實里邊還是包括了非常多的一個細節(jié)性的問題，比如說共有份額的轉(zhuǎn)讓是不是需要經(jīng)過其他共有人的一個同意，這時候其他共有人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，這個優(yōu)先購買權(quán)在什么樣的情況之下原則上是排除適用的，優(yōu)先購買權(quán)如何界定同等條件，它的形式期間等等，這塊大家需要重點盯防一下。

考點8：善意取得制度

關于善意取得制度，老師給大家總結(jié)為一串數(shù)字叫做1232。

首先1它指的是善意取得制度一個最大的前提，一定是無權(quán)處分，但如果你是有權(quán)處分的話，就是非常正常的基于一個法律行為取得所有權(quán)，所以這塊談到善意取得那一定針對的是無權(quán)處分這樣一個大前提

那這第一個2，它其實強調(diào)的是我們善意取得制度有兩個天敵，第一個天敵就是脫手物，也就是所謂的遺失物、盜贓物這樣的一些東西，是不適用于善意取得制度的;另外一個天敵就是占有改定，特也是排除適用善意取得制度的。

3其實主要指的是我們善意取得制度的三個條件，一個是受讓的時候，我們是善意且無重大過失，第二是以合理的價格來進行轉(zhuǎn)讓，最后就是該交付的交付，該登記的登記。

最后的2談到的是善意取得制度的兩個結(jié)果，首先第一個最重要的結(jié)果就是受讓人我們據(jù)此取得了所有權(quán)，這個所有權(quán)從原來甲的身上轉(zhuǎn)變到了丙的身上，所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移受讓人根據(jù)善意取得制度取得所有權(quán);第二個后果就是一個賠償請求權(quán)的問題，原權(quán)利人的一個損失，比如說甲同學的一個損失，他是要向這個無權(quán)處分人去請求損害賠償，所以可以去向無權(quán)處分人來進行一個追償。

考點9：建設用地使用權(quán)

關于建設用地使用權(quán)該知識點，老師主要給大家講解的是它的取得的問題。

在取得里邊，主要是分為了創(chuàng)設取得和轉(zhuǎn)移取得，創(chuàng)設取得進一步的分為無償劃撥和有償出讓，那再去轉(zhuǎn)移的時候，也是要針對說轉(zhuǎn)移的究竟是有償出讓方式取得的建設用地使用權(quán)上面的建筑物，還是說去轉(zhuǎn)移無償劃撥建設用地使用權(quán)上面的建筑物，它都應該滿足哪些條件，這些大家一定要特別關注一下。

第二個問題給大家介紹的是建設用地使用權(quán)它的一個期限，這期限其實給大家總結(jié)了一個表格，也給大家明確了一個簡單的記憶小竅門，就是如果是居住用地是70年，如果是商業(yè)、旅游、娛樂用地是40年，除此之外都是50年，當然劃撥用地的話，原則上沒有期限的一個限制。

接下來又探討了續(xù)期的問題，對于這個續(xù)期的問題，就是住宅建設用地使用權(quán)，它是期滿自動續(xù)期，但是收不收費，有沒有減免，這個目前法律還是留白。

如果是非住宅的建設用地使用權(quán)，在這塊是期滿之前一定要自己去進行一個申請，要得到審批才能續(xù)期，如果經(jīng)過審批，你能夠續(xù)期，這個時候重新簽訂土地使用權(quán)的出讓合同，該交錢的去交錢，如果說沒有申請或者是申請了之后沒有得到審批，那這時候建設用地使用權(quán)期滿，就會被國家無償收回，這時候地上的一些建筑物它究竟應該如何處理，那就看雙方有沒有約定，有約定的從約定，沒有約定的按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。

最后給大家介紹了關于建設用地使用權(quán)的一個終止的問題。

考點10：擔保物權(quán)概述

這一考點，主要給大家講解的是擔保物權(quán)的一些宏觀性的一些內(nèi)容，比如說關于擔保物權(quán)它的一個概念和種類的問題，種類大家還是從《民法典》物權(quán)編的角度把握，主要是包括了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)，其中這三種擔保物權(quán)都可以設定在動產(chǎn)之上，但是對于不動產(chǎn)它就僅僅只能去成立一個抵押權(quán)，其中抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)它是意定擔保物權(quán)，而留置權(quán)是一個法定擔保物權(quán)。

第二塊內(nèi)容給大家介紹的是擔保物權(quán)的特性，比如說它的一個從屬性，它的從屬性從設立到轉(zhuǎn)移到消滅，如何來理解它的一個從屬性;第二我們權(quán)力行使的一個附條件性;第三，就是我們擔保物權(quán)人的優(yōu)先受償性;第四個特性就是不可分性，這是我們教材今年新增的一個內(nèi)容，而且它的學習深度還是挺大的，所以大家一定結(jié)合著老師的舉例，把這個不可分性給它理解的透透的;

最后給大家講到了我們擔保物權(quán)的一個物上代位性，這個物上代位性其實究其原因，主要是因為這個擔保物權(quán)它其實看上的并不是物的一個使用價值，它看上的是一個物的交換價值，所以它才會有物上代位性的這么一個特點。

最后給大家強調(diào)的是擔保物權(quán)它的一個消滅。

考點11：抵押權(quán)

老師強調(diào)：抵押權(quán)應該說它的知識的題量還是學習的難度都是咱們整個擔保物權(quán)里邊最大的。

首先一上來給大家講解的是關于抵押財產(chǎn)的一個范圍，哪些財產(chǎn)可以抵押，哪些財產(chǎn)是不可以抵押的，比如說咱們的房地一體的原則等，這些都屬于抵押財產(chǎn)的一個范圍，這些知識點在老師授課的過程中，就不停的帶著大家來復盤了，所以這塊就是簡單的給大家來帶一帶，如果大家覺的有必要的話，可以回去看一下某個細節(jié)性的知識點的一個回顧和總結(jié)。

第二個給大家談到的是抵押權(quán)的設定，關于這個知識點如果說是不動產(chǎn)抵押權(quán)，我需要一個有效的抵押合同+登記，那對于動產(chǎn)抵押權(quán)，其實我僅僅需要一個有效的抵押合同，那加上登記起到的是對抗善意第三人的作用。

接下來又給大家介紹了抵押物的一個范圍;那緊接著就是抵押權(quán)人的一個優(yōu)先受償權(quán)，在這一塊探討了優(yōu)先受償、流押條款、土地出讓金一個優(yōu)先的問題;

關于抵押物轉(zhuǎn)讓的一些限制，特別是如果說咱們這個債權(quán)人和抵押人約定說抵押物不得轉(zhuǎn)讓，那在這時候如果有違反了約定，那它可能會有一些比較燒腦的一些規(guī)則，請大家一定重點盯防;

在后面的幾個知識點，相對來講比較簡單一些，比如說像抵押權(quán)的保全，抵押權(quán)人的一個孳息的收取權(quán)，抵押和租賃的關系，抵押權(quán)的實現(xiàn)等等。

接下來給大家介紹了抵押的一個預告登記的問題，最后介紹了一個非常重要的就是關于動產(chǎn)抵押的一些特殊的規(guī)定。

最后給大家說一下關于最高額抵押的問題。

考點12：權(quán)利質(zhì)權(quán)

這塊的內(nèi)容，尤其是出質(zhì)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓限制以及權(quán)利質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)都是2021年新增的一些點，而且新增的這些點他的學習難度還是不小的，所以這塊大家下來之后一定認真的去復習一下。

關于權(quán)利質(zhì)權(quán)這塊主要說到了四個問題，首先第一個和第二個學習難度相對較小，而且也是之前傳統(tǒng)的考試重點，一個就是可以出質(zhì)的權(quán)力范圍，一個是權(quán)利質(zhì)權(quán)的設立，那后面這兩個完全是2021年新增的考點，所以大家下來之后也是要對這塊的內(nèi)容做一個重點的盯防。

考點13：留置權(quán)

老師強調(diào)：關于留置權(quán)更多的會是客觀題的考點，但是也不排除在案例分析題會涉及一點點，比如說涉及抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)的效力等級，像這樣的一些問題他也是可以完全放在案例分析題里面考察的，大家需要注意一下。

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