2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》每日一練(12月2日)

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單選題

1、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，20×8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10 000萬元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2 750萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程成本3 500萬元(包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權(quán)攤銷)。(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6 500萬元，至重新裝修之日，已計(jì)提折舊2 000萬元，賬面價(jià)值為4 500萬元，其中原裝修支出的賬面價(jià)值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1 500萬元。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。

甲公司對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司20×8年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目列報(bào)金額的表述中，正確的是(　)。

A、存貨為9 000萬元

B、在建工程為5 700萬元

C、固定資產(chǎn)為6 000萬元

D、投資性房地產(chǎn)為14 535萬元

2、甲公司在債務(wù)重組過程中得到一棟用于抵債的辦公樓，取得后直接對(duì)外出租該項(xiàng)債權(quán)系甲公司上年末銷售給乙公司一批產(chǎn)品所致，銷售價(jià)款2 000萬元，增值稅款340萬元，甲公司在重組協(xié)議中規(guī)定免除乙公司20%的債務(wù)，以該棟辦公樓抵償剩余的80%的債務(wù)，該棟辦公樓目前的市價(jià)為1 800萬元。甲公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，不考慮與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。甲公司取得該辦公樓的入賬價(jià)值為(　)。

A、2 000萬元

B、2 340萬元

C、1 872萬元

D、1 800萬元

3、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的是(　)。

A、只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)

B、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

D、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本;不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益

4、甲公司2015年初將一棟寫字樓對(duì)外出租，租期為3年，每年末收取當(dāng)年租金80萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。該投資性房地產(chǎn)的初始成本為100萬元，期末公允價(jià)值為120萬元。當(dāng)年甲公司為維護(hù)寫字樓日常使用發(fā)生相關(guān)維修、維護(hù)等支出共計(jì)5萬元。不考慮其他因素。甲公司2015年因投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為(　)。

A、80萬元

B、100萬元

C、105萬元

D、95萬元

5、2011年12月31日甲公司以2 200萬元的價(jià)格購(gòu)入一棟辦公樓，當(dāng)日即對(duì)外出租，租期為2012年至2016年5年，年租金為100萬元于每年末收取，該辦公樓的預(yù)計(jì)尚可使用年限為20年，甲公司對(duì)其采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2012年末該辦公樓的未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1 700萬元，發(fā)現(xiàn)減值跡象，確定發(fā)生減值，甲公司因持有該投資性房地產(chǎn)而影響的2012年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額為(　)。

A、-10萬元

B、-500萬元

C、-400萬元

D、600萬元

答案見第二頁(yè)

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1、

【答案】D

2、

【答案】D

3、

【答案】A

4、

【答案】D

5、

【答案】C

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