2019年注冊會計師《會計》考點(31)：出租人對經(jīng)營租賃的會計處理

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1.在一般情況下。

出租人應采用直線法將收到的租金在租賃期內確認為收益，但在某些特殊情況下，則應采用比直線法更系統(tǒng)合理的方法。出租人應當根據(jù)應確認的收益，借記“銀行存款”等科目，貸記“租賃收入”、“其他業(yè)務收入”等科目。

2.初始直接費用的處理

經(jīng)營租賃中出租人發(fā)生的初始直接費用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等，應當計入當期損益。

金額較大的應當資本化(長期待攤費用)，在整個經(jīng)營租賃期間內按照與確認租金收入相同的基礎分期計入當期損益。

3.出租人對經(jīng)營租賃提供激勵措施的處理

出租人提供免租期的，出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內出租人應當確認租金收入。出租人承擔了承租人某些費用的，出租人應將該費用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內進行分配。

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