2018年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》同步練習(xí)題：買賣合同

A.房屋套內(nèi)建筑面積僅為合同約定面積的95%

B.出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后1個(gè)月才交付

C.雙方約定的辦理房屋所有權(quán)登記期限屆滿2年后，仍無法給李某辦理房屋所有權(quán)登記

D.因房屋嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致李某無法正常居住

『正確答案』B

『答案解析』商品房買賣合同中當(dāng)事人可以行使解除權(quán)的情形有: 第一, 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用, 或者房屋交付使用后, 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;第二, 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的(選項(xiàng)D不選);第三, 房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過3% 的(選項(xiàng)A不選);第四, 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款, 經(jīng)催告后在3 個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的(選項(xiàng)B當(dāng)選);第五,約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1 年, 因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的(選項(xiàng)C不選)。

【例題·單選題】甲向乙購(gòu)買房屋一套，并已支付60%價(jià)款，剩余價(jià)款約定在過戶登記手續(xù)辦理完畢后4個(gè)工作日內(nèi)付清。乙在辦理房屋過戶登記手續(xù)前反悔，要求解除合同。甲訴至法院，要求乙繼續(xù)履行合同。下列表述中，正確的是(　)。

A、房屋產(chǎn)權(quán)未過戶，合同尚未生效

B、房屋產(chǎn)權(quán)未過戶，合同尚未成立

C、合同已經(jīng)生效，但法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同，乙賠償甲的損失

D、合同已經(jīng)生效，乙應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同

『正確答案』D

『答案解析』根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方當(dāng)事人可以要求履行，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。本題中，乙方在辦理過戶登記手續(xù)前反悔，甲可以要求乙繼續(xù)履行合同。

【例題·多選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列情形中，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)標(biāo)的物滅失風(fēng)險(xiǎn)的有(　)。

A.出賣人依約為買受人代辦托運(yùn)，貨交第一承運(yùn)人后意外滅失

B.買賣雙方未約定交付地點(diǎn)，出賣人將標(biāo)的物交由承運(yùn)人運(yùn)輸，貨物在運(yùn)輸途中意外滅失

C.約定在出賣人營(yíng)業(yè)地交貨，買受人未按約定時(shí)間前往提貨，后貨物在地震中滅失

D.買受人下落不明，出賣人將標(biāo)的物提存后意外滅失

『正確答案』ABCD

『答案解析』當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，選項(xiàng)AB正確;出賣人按照約定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)，選項(xiàng)C正確;標(biāo)的物提存后，風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承擔(dān)，選項(xiàng)D正確。

【例題·多選題】甲、乙簽訂房屋買賣合同，次日，丙向甲表示愿意以更高價(jià)格購(gòu)買。經(jīng)協(xié)商，雙方以120萬元成交，并辦理了過戶。丙事后感覺甲的房屋售價(jià)偏高，心生悔意，遂以此前甲乙已經(jīng)訂立合同為由，主張自己與甲之間的房屋買賣合同無效。下列說法正確的有(　)。

A.甲乙的買賣合同有效，甲丙的買賣合同無效

B.甲乙、甲丙的買賣合同均有效

C.乙可以要求甲將房屋收回過戶給自己

D.丙取得房屋的所有權(quán)

『正確答案』BD

『答案解析』一物多賣的買賣合同正常情況下均有效，選項(xiàng)A錯(cuò)誤、B正確。甲丙的買賣合同有效且辦理了房屋過戶手續(xù)，因此丙取得了房屋所有權(quán)，甲不再擁有房屋所有權(quán)，所以乙不可以要求甲將房屋收回過戶給自己，選項(xiàng)C錯(cuò)誤、D正確。