2015初級會計職稱考試《初級會計實務》預習：投資性房地產(chǎn)的取得

　　2015年初級會計職稱考試備考已經(jīng)開始，環(huán)球網(wǎng)校為了幫助參加2015年初級會計職稱考試考生預習知識點，提高備考效果，特整理了初級會計實務知識點，希望對廣大考生有所幫助。祝學習愉快

　　投資性房地產(chǎn)的取得

　　確認投資性房地產(chǎn)的條件:

　　①與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

　?、谠撏顿Y性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　(1)外購的投資性房地產(chǎn)

　　外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款

　　(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款

　　(3)內(nèi)部轉換形成的投資性房地產(chǎn)

　?、倨髽I(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的，應當按照該項存貨在轉換日的賬面余額或公允價值進行核算。

　　借：投資性房地產(chǎn)(成本模式)

　　投資性房地產(chǎn)――成本(公允價值模式)

　　公允價值變動損益 (借方余額情況下，虧)

　　存貨跌價準備

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)

　　資本公積――其他資本公積(貸方差額情況下，賺)

　?、谄髽I(yè)將自用的建筑物等轉換為投資性房地產(chǎn)。

　　成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊

　　固定資地產(chǎn)減值準備

　　貸：固定資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　公允價值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)―成本(轉換日的公允價值 )

　　累計折舊

　　公允價值變動損益 (借方余額情況下)

　　固定資產(chǎn)減值準備

　　貸：固定資產(chǎn)

　　資本公積――其他資本公積(貸方余額情況下)