2016年初級會計職稱《初級會計實務》投資性房地產范圍知識點

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　　投資性房地產范圍

　　是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

　　投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　一、投資性房地產的范圍

　　(1)已出租的土地使用權;企業(yè)以經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權。用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。

　　第一，企業(yè)以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業(yè)的資產。第二，已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產。

　　(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權;企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產。

　　(3)已出租的建筑物;企業(yè)以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。

　　出租的建筑物應是企業(yè)擁有產權的建筑物。

　　二、不屬于投資性房地產的范圍

　　(1)自用房地產;為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。

　　如企業(yè)的廠房、辦公樓、經營用土地等。

　　企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產。

　　(2)作為存貨的房地產;房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

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