2015年成人高考專升本民法物權復習:抵押人的權利
更新時間：2015-03-16 10:22:09
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摘要 2015年成人高考專升本民法物權復習:抵押人的權利
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抵押人的權利
(1)占有、使用、收益的權利
抵押人在其財產設定抵押后，仍享有對抵押物進行占有、使用和收益的權利。這也就是抵押權為當事人所最鐘愛的原因：一方面：
(2)處分權。包括
?、俎D讓標的物的權利
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
?、诰蜆说奈镌俅卧O定抵押權或者質權等擔保物權。即在不動產之上仍然可以設定第二、第三順序的抵押權。就動產之上除了可以設定第二、第三順位的抵押權之外還可以設定動產質權。
(3)出租抵押財產的權利
不動產或者動產設定了抵押權之后，抵押人仍然可以將該財產予以出租，但是在抵押權實現時租賃合同還未到期而且會妨礙到抵押權的實現的則抵押權人可以除去該租賃合同。不過若租賃合同成立在先，設定抵押權在后，那么該租賃又是房屋租賃合同，根據《合同法》買賣不怕租賃的原則，那么抵押權實現時不得除去租賃合同。
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