運(yùn)用BIM管理平臺(tái)時(shí)面臨的挑戰(zhàn)有哪些?

根據(jù)專家在2007年物業(yè)管理暨防災(zāi)國(guó)際學(xué)術(shù)研討會(huì)提出的「物業(yè)管理信息系統(tǒng)之研究」表示，以辦公大樓經(jīng)濟(jì)生命周期40年計(jì)算，各階段支出費(fèi)用百分比，規(guī)劃設(shè)計(jì)約占0.7%，施工階段約占16.3%，使用營(yíng)運(yùn)階段約占30.6%，維護(hù)階段約占32.1%，修繕階段約占15.6%。依數(shù)據(jù)來(lái)看普遍認(rèn)定BIM發(fā)揮最大效益是在建筑營(yíng)運(yùn)期間設(shè)施管理(Facility Management，簡(jiǎn)稱FM)應(yīng)用。

依據(jù)國(guó)際設(shè)施管理協(xié)會(huì)(IFMA)的定義，設(shè)施管理是一門多重專業(yè)領(lǐng)域?qū)I(yè)，藉由人、空間場(chǎng)所、流程與技術(shù)的整合，確保建筑環(huán)境各項(xiàng)功能得以有效的發(fā)揮。所以BIM為基礎(chǔ)的設(shè)施管理基礎(chǔ)在于竣工BIM模型的空間數(shù)據(jù)、相關(guān)設(shè)備的維護(hù)手冊(cè)等外，還需整合各建筑管理單位所訂定的設(shè)施維護(hù)管理流程，并另行建置符合營(yíng)運(yùn)管理人員使用的系統(tǒng)。

設(shè)施管理系統(tǒng)可發(fā)展的建議方向有幾點(diǎn)：操作接口簡(jiǎn)易、獨(dú)立數(shù)據(jù)庫(kù)、行動(dòng)化、主動(dòng)預(yù)警、空間管理及后續(xù)維護(hù)。在臺(tái)灣學(xué)者王昌昀等「BIM于捷運(yùn)車站生命周期應(yīng)用」中討論到設(shè)施中運(yùn)用BIM管理平臺(tái)時(shí)面臨的挑戰(zhàn)有以下數(shù)點(diǎn)：

(1) 過(guò)多信息：BIM軟件畢竟是工程師及設(shè)計(jì)師所用之軟件，對(duì)于設(shè)施管理人員而言接口過(guò)于復(fù)雜，若軟件操作過(guò)于復(fù)雜則造成推廣的抗性，維護(hù)管理功能應(yīng)以簡(jiǎn)易操作概念建置軟件接口，提升使用效率。

(2) 不易閱讀：BIM模型本身即是數(shù)據(jù)型態(tài)所組成，但非一般軟件所能解譯之?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)，后續(xù)附掛維護(hù)手冊(cè)及現(xiàn)況照片不易，另外，管理功能著重于數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及搜尋速度，且要能與外部系統(tǒng)溝通，故從BIM模型輸出能獨(dú)立的數(shù)據(jù)庫(kù)是必要的，建立類似傳統(tǒng)設(shè)施管理應(yīng)用的「設(shè)備數(shù)據(jù)卡」。

(3) 需要易于清點(diǎn)：設(shè)施管理與設(shè)備報(bào)修及盤點(diǎn)工作息息相關(guān)，所以新型態(tài)設(shè)施管理必定要以數(shù)字化管理方式來(lái)執(zhí)行，目前兩種方式來(lái)執(zhí)行，一、特定設(shè)備，如：監(jiān)視器、偵溫感知器等中央控制系統(tǒng)監(jiān)控，以ICT技術(shù)主動(dòng)傳遞及感知相關(guān)信息，主動(dòng)顯示故障位置。二、廣泛型的設(shè)備，如機(jī)電管線及一般辦公家具，則以行動(dòng)設(shè)備(平板計(jì)算機(jī)或智能型手機(jī))及二維條形碼進(jìn)行數(shù)字式盤點(diǎn)，縮短盤點(diǎn)及維護(hù)周期，有任何更新數(shù)據(jù)都可以同步到統(tǒng)一數(shù)據(jù)庫(kù)，成為設(shè)施歷史紀(jì)錄，供統(tǒng)計(jì)查詢使用。

(4) 主動(dòng)預(yù)警：所有設(shè)備皆有使用年限，有些設(shè)備壞了再換無(wú)妨，但有些設(shè)備若未能在使用年限內(nèi)維護(hù)或更換，將造成建筑使用機(jī)能的故障，甚至?xí)苌ぐ矄?wèn)題。所以在重要設(shè)備中需注記使用年限數(shù)據(jù)，設(shè)施管理系統(tǒng)就能預(yù)警顯示，并顯示設(shè)備在3D空間的位置，提升維護(hù)效率及安全性。

(5) 空間管理：設(shè)施維護(hù)管理另外一塊是空間使用的管理，包含空間租借管理、空間設(shè)施分布管理、空間使用性質(zhì)及空間坪數(shù)信息。

(6) BIM模型更新與優(yōu)化：空間及設(shè)備的更替是一定會(huì)發(fā)生的，所以BIM模型必須持續(xù)維護(hù)相關(guān)的變動(dòng)，設(shè)施管理系統(tǒng)也必須很簡(jiǎn)易的與BIM模型同步化，提升管理信息的有效性，使得設(shè)統(tǒng)管理得以永續(xù)經(jīng)營(yíng)。

BIM模型在施工過(guò)程中的應(yīng)用可全面提升工程造價(jià)行業(yè)效率與信息化管理水平，優(yōu)化管理流程，高效率、高精準(zhǔn)度的完成工程量計(jì)算工作。以上內(nèi)容就是“運(yùn)用BIM管理平臺(tái)時(shí)面臨的挑戰(zhàn)有哪些?”，更多BIM熱點(diǎn)資訊/教程分享歡迎關(guān)注微信公眾號(hào)“BIM實(shí)訓(xùn)”，也可點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載領(lǐng)取精品學(xué)習(xí)資料。