BIM技術(shù)案例分享：BIM在“超甲級寫字樓”智慧建造技術(shù)應用

01.智慧建設思路

超甲級寫字樓智慧建筑建設思路：

1.多部門協(xié)同：智慧建筑涉及的部門多，必須多部門協(xié)同，密切跟進相關(guān)技術(shù)發(fā)展，共同打造。

2.分區(qū)域應用：利用價值工程理論，分區(qū)域選用相應經(jīng)濟適用的智慧建筑技術(shù)，利用較少的投資，取得較大的效果。

3.繼續(xù)開展調(diào)研：在互聯(lián)網(wǎng)公司智慧建筑的基礎(chǔ)上，需要繼續(xù)開展同業(yè)考察，調(diào)查智慧建筑相關(guān)技術(shù)在同業(yè)的使用情況。進一步明確智慧建筑建設定位。

4.引入專業(yè)顧問：智慧建筑涉及專業(yè)多、技術(shù)復雜、集成難度大。智慧建筑相關(guān)最前沿的核心技術(shù)主要掌握在實體企業(yè)中，國內(nèi)設計院主要是按現(xiàn)行國家規(guī)范進行設計，往往落后于不斷日新月異的物聯(lián)網(wǎng)、人工智能的技術(shù)進步，設計標準跟不上市場形勢。為了打造智慧建筑，有必要引入專業(yè)的智慧建筑顧問，進行充分的調(diào)研、論證、確定智慧建筑建設需求;根據(jù)需求開展智慧建筑總體頂層規(guī)劃;結(jié)合各專業(yè)系統(tǒng)性選擇具有充分市場競爭的、技術(shù)先進的、適用的智慧建筑方案。

5.創(chuàng)新運營管理：智慧建筑最終效果由運營水平來決定。大量新技術(shù)的應用，需要創(chuàng)新運營模式，在組織和技術(shù)上做出相應的準備和支撐。在組織方面需建立完整的運營管理架構(gòu)，制定好相應的運營管理崗位職責和工作制度。在技術(shù)方面可采用關(guān)鍵技術(shù)運維外包服務方式，引進專業(yè)技術(shù)公司負責技術(shù)運維工作，同時加強內(nèi)部技術(shù)人員的培訓工作，承擔日常一般的技術(shù)運維。

02.新技術(shù)應用

當前各種先進技術(shù)風起云涌，與智慧建筑密切相關(guān)先進技術(shù)主要有，BIM技術(shù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、傳感技術(shù)，具體在智慧建筑總的應用如下：

1. 建筑信息模型(Building Information Modeling)，BIM是5D關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)模型，由3D幾何模型+時間進度模型+成本造價模型組成。通過數(shù)字信息技術(shù)把整個建筑數(shù)字化、虛擬化，存儲了建筑的完整信息數(shù)據(jù)，在項目策劃、運行和維護的全生命周期過程中進行共享和傳遞，為設計、施工、運營等各方建設主體提供協(xié)同工作的基礎(chǔ)。在總部大樓建設中，將BIM技術(shù)貫穿設計、施工、運營全過程，借助BIM技術(shù)，實現(xiàn)建筑立體可視化管理。

2. 云計算，根據(jù)美國國家標準與技術(shù)研究院(NIST)定義計算是一種按使用量付費的模式，這種模式提供可用的便捷的、按需的網(wǎng)絡訪問，進入可配置的計算資源共享池(資源包括網(wǎng)絡，服務器，存儲，應用軟件，服務)，這些資源能夠被快速提供，只需投入很少的管理工作。云計算技術(shù)對建筑體內(nèi)產(chǎn)生的海量數(shù)據(jù)進行快速分析、智能處理，根據(jù)系統(tǒng)所需的CPU數(shù)、存儲數(shù)、帶寬數(shù)，按需分配IT資源，滿足對大樓實時監(jiān)控的需要。

3. 物聯(lián)網(wǎng)(Internet of things，IoT)”，顧名思義，物聯(lián)網(wǎng)就是物物相連的互聯(lián)網(wǎng)。任何物品與物品之間，進行信息交換和通信。通過識別技術(shù)與普適計算等通信感知技術(shù)，廣泛應用于網(wǎng)絡的融合中。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為建筑體內(nèi)傳感器設備設施的靈活布置提供了條件。

4. 人工智能(Artificial Intelligence，AI)，它是研究、開發(fā)用于模擬、延伸和擴展人的智能的理論、方法、技術(shù)及應用系統(tǒng)的一門新的技術(shù)科學。人工智能是計算機科學的一個分支，它企圖了解智能的實質(zhì)，并生產(chǎn)出一種新的能以人類智能相似的方式做出反應的智能機器，該領(lǐng)域的研究包括機器人、語言識別、圖像識別、自然語言處理和專家系統(tǒng)等。人工智能可以對人的意識、思維的信息過程的模擬。借助人工智能技術(shù)(神經(jīng)網(wǎng)絡、專家系統(tǒng)等)，實現(xiàn)對建筑數(shù)據(jù)的智能分析以及自主學習，讓大樓的管理更加智慧。

5. 傳感技術(shù)，可以感知周圍環(huán)境或者特殊物質(zhì)，比如氣體感知、光線感知、溫濕度感知、人體感知等等，把模擬信號轉(zhuǎn)化成數(shù)字信號，給中央處理器處理。最終結(jié)果形成氣體濃度參數(shù)、光線強度參數(shù)、范圍內(nèi)是否有人探測、溫度濕度數(shù)據(jù)等等，顯示出來。隨著技術(shù)的發(fā)展，氣體、光線等傳感器的成本不斷降低，在建筑行業(yè)逐步得到了廣泛的應用。

03.超甲級寫字樓智慧建造建議

智慧建筑總體架構(gòu)從下到上分為五個層次，由物理建筑層、傳感感知層、監(jiān)控設備層、系統(tǒng)平臺層、應用層組成。具體如下：

1.物理建筑層：在該層充分考慮智慧建筑相關(guān)的建筑要求，融入建筑設計中。比如弱電管井大小、中控中心機房位置的結(jié)構(gòu)加固。物理建筑層是智慧建筑的“骨骼”。

2.傳感感知層：除了傳統(tǒng)傳感設備：溫濕度、壓力傳感器、二維碼標簽、RFID標簽、攝像頭以外，從用戶需求出發(fā)，根據(jù)需要適當增加照度、PM2.5、CO2等傳感器，通過建筑數(shù)據(jù)全維度的感知、采集、融合和學習，利用NB-IoT等物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，在需要的地方靈活配置傳感器，提升對建筑環(huán)境的感知能力，實現(xiàn)以人為中心的建筑環(huán)境的調(diào)節(jié)。傳感感知層是智慧建筑的“末端神經(jīng)元”，是構(gòu)建智慧建筑的基。

3.監(jiān)控設備層：智慧建筑各子系統(tǒng)選用遵守標準、開放及行業(yè)通用的協(xié)議的系統(tǒng)，對各個子系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)收集初步處理，將底層各類現(xiàn)場控制協(xié)議轉(zhuǎn)換為通用的TCP/IP協(xié)議，為建筑體內(nèi)數(shù)據(jù)的互聯(lián)互通打下基礎(chǔ)。同時接收應用層發(fā)來的各種指令和消息，按照一定的約定規(guī)則，實現(xiàn)對物體實現(xiàn)智慧控制。比如：比如在BA系統(tǒng)模塊，子系統(tǒng)必須支持 Modbus接口及協(xié)議，在網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)上，所有的系統(tǒng)必須采用TCP/IP網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)及網(wǎng)絡接口。監(jiān)控設備層是智慧建筑的“經(jīng)脈”，是構(gòu)建智慧建筑的關(guān)鍵。

4.系統(tǒng)平臺層：遵循OPC數(shù)據(jù)接口標準、ODBC或者其他開放的數(shù)據(jù)庫接口標準，以便各監(jiān)控信息點的狀態(tài)值放入關(guān)系數(shù)據(jù)庫中，實現(xiàn)系統(tǒng)模塊間的數(shù)據(jù)信息共享。使用人工智能技術(shù)為智慧建筑帶來的自學習能力;云計算技術(shù)實現(xiàn)大數(shù)據(jù)處理能力，智慧建筑所有的靜態(tài)數(shù)據(jù)和動態(tài)數(shù)據(jù)都集中到一個平臺上，通過基于大數(shù)據(jù)分析技術(shù)的智慧園區(qū)大腦將所有系統(tǒng)變成一個整體，各系統(tǒng)間能智慧有機地協(xié)同聯(lián)動能對環(huán)境、用戶體驗等各方面出現(xiàn)的各類復雜問題進行快速建模、實時綜合決策，實現(xiàn)建筑數(shù)據(jù)的智能化分析、智慧化管理。平臺層是智慧建筑的“大腦”，是構(gòu)建智慧建筑的核心。

5.應用層：可分為面向用戶的服務類應用、面向物業(yè)管理的管理類應用。是構(gòu)建智慧建筑的抓手。

1. 服務類應用：主要面對員工，通過員工服務移動APP，統(tǒng)一接入用戶需求，實現(xiàn)終端用戶需求的實時響應，讓員工隨時隨地使用相關(guān)服務(會議服務、考勤服務、停車服務、物業(yè)服務、康體服務、快遞服務、訪客服務等)，提升協(xié)同辦公效率。具體實現(xiàn)的功能如下：

智慧會議：會議預定、會議簽到、服務呼叫、無線投屏、語音會議紀要、文件共享、智能燈控、窗簾采光控制

智慧考勤：刷臉開∏、活體檢測，避免了傳統(tǒng)門禁的指紋無法識別、忘帶門禁卡等問題，降低事件成本，提高安全防護，對接訪客系統(tǒng)，訪客刷臉進出，對接前臺迎賓貴賓來訪提醒。

智慧停車：具有訪客車輛預約、停車燈光指引，動態(tài)反向?qū)ぼ嚨裙δ堋p少車場管理成本。

智慧餐飲：在線訂餐、菜單推送、活動通知、餐廳人數(shù)檢測等。員工可通過手機客戶端實施查看餐廳人流量，選擇合適的時間就餐，提高就餐效率。

2. 管理類應用：主要面對大樓物業(yè)管理人員，由中央集成管理系統(tǒng)、電力能效智控管理系統(tǒng)等20余個系統(tǒng)。其中BIM可視化管理系統(tǒng)、物業(yè)管理APP、智慧安防系統(tǒng)的具體應用如下

BIM可視化管理系統(tǒng)：通過BIM可視化管理，賦予建筑動態(tài)實時可視化管理能力，可以更加高效、直觀、立體動態(tài)、實時的方式呈現(xiàn)大樓各系統(tǒng)的宏觀運行態(tài)勢及各設備的微觀運行情況，既能夠很好的服務于日常監(jiān)控管理，又能夠滿足對外展示需要，彰顯智慧廣發(fā)的正面形象。

物業(yè)管理APP：通過建筑移動管理APP，可移動化查看業(yè)務運行狀態(tài)和報警信息?；谌藛T定位派單、告警定向推送、事件詳情記錄，處理進展可查。讓物業(yè)管理人員隨時隨地進行建筑管理，打破時空限制，提升運營管理效率。

智慧安防系統(tǒng)：將基于深度學習的人臉分析、車輛分析、視頻數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)化等技術(shù)應用在安防系統(tǒng)中，實現(xiàn)禁區(qū)監(jiān)控、視頻濃縮、跨屏追蹤等功能，降低風險事件發(fā)生率，提升事件查找準確度，壓縮事件處理時間。

04.應用前景

智慧建筑建設是一項長期的系統(tǒng)工程，涉及建設需求書編制、施工圖設計、施工、驗收、運營全過程。必須堅持總體頂層規(guī)劃與系統(tǒng)設計，按照統(tǒng)一體系架構(gòu)、統(tǒng)一標準規(guī)范、統(tǒng)一建設運維的“三統(tǒng)一”思路進行設計;根據(jù)樓層實際投用情況靈活進行模組化實施;建立創(chuàng)新的運營模式做好組織和技術(shù)準備，保障智慧建筑的使用效果。

BIM模型在施工過程中的應用可全面提升工程造價行業(yè)效率與信息化管理水平，優(yōu)化管理流程，高效率、高精準度的完成工程量計算工作。以上內(nèi)容就是“BIM技術(shù)案例分享：BIM在‘超甲級寫字樓’智慧建造技術(shù)應用”，更多BIM熱點資訊/教程分享歡迎關(guān)注微信公眾號“BIM實訓”，也可點擊下方免費下載領(lǐng)取精品學習資料。