BIM技術應對設施維護管理的四大挑戰(zhàn)

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1.BIM模型的正確性和完整性

對于設備維護管理來說，設備信息的正確性和完整性是運維管理成功的關鍵。如何確保交付給維修經(jīng)理的BIM模型與實際完工狀態(tài)相一致仍然是一個很大的挑戰(zhàn)。尤其是機電、給水管道大多隱藏在建筑構件或裝修中，因此在施工過程中需要確認實際位置和型號是否一致，這在目前的工程實踐過程中是不容易實現(xiàn)的。至于模型所需的發(fā)展或細節(jié)，主要與設施管理的視覺化要求有關，設置原則、調整和擴展要求并不難。此外，BIM模型需要涵蓋的信息是設施管理成功的重要關鍵。今后，有必要在中國建立BIM模型交付標準，以協(xié)助設計和施工相關單位向業(yè)主交付完整、可用的BIM模型，進行有效的設施管理。

2.BIM信息的傳輸、交換和共享

BIM信息集成概念是將從設計、施工到運營階段和管理過程中產生的信息進行集成，并以可視化的方式呈現(xiàn)出來。但建設周期長，參建單位多。異構BIM系統(tǒng)的常見問題是格式兼容性或互操作性、信息訪問更新、不同單元間的信息交換和共享。最近，美國提出的cobie(construction operations building information exchange)標準有望改善建筑全生命周期中縱向和橫向交叉學科之間的信息交換，使所有專業(yè)人員都能在一個開放的環(huán)境中交換和共享信息，非排他性和標準化的可訪問狀態(tài)。BIM軟件和施工軟件對cobie標準的支持程度以及臺灣cobie標準的國產化都是未來面臨的挑戰(zhàn)。

3.BIM模型維護責任

BIM信息模型交付業(yè)主后，在運營管理階段應持續(xù)維護和更新。否則，一旦模型信息不再具有足夠的完整性和正確性，就會失去其價值，而在前一階段的努力將被浪費。但目前的情況往往是缺乏足夠的資金和具備足夠專業(yè)知識和能力的人員來確保這項工作的實施。因此，業(yè)主應制定長期運營管理和維護計劃，明確模型維護責任，教育員工以分工、責任、權限的方式維護BIM模式，確保BIM模式的內容滿足當前需求。

4.與設施管理相關的BIM應用功能的開發(fā)

目前，還沒有基于BIM信息模型的設施維護管理系統(tǒng)。然而，從文獻中所描述的案例來看，相關的實用系統(tǒng)的應用仍然需要大量的程序開發(fā)和定制過程。因為這樣的過程會消耗大量的人力、時間和開發(fā)成本，使用意愿自然降低，不容易普及。但是，只要業(yè)界越來越重視設施管理趨勢的持續(xù)發(fā)展，相信軟件公司將積極開發(fā)相關軟件，逐步整合現(xiàn)有的設施管理相關系統(tǒng)，如計算機化維護管理系統(tǒng)、樓宇管理系統(tǒng)等，樓宇自動化系統(tǒng)等，基于BIM模型的信息與功能集成最終將實現(xiàn)新一代可視化、智能化、云化、流行的設施維護管理系統(tǒng)。

BIM模型在施工過程中的應用可全面提升工程造價行業(yè)效率與信息化管理水平，優(yōu)化管理流程，高效率、高精準度的完成工程量計算工作。以上內容就是“BIM技術應對設施維護管理的四大挑戰(zhàn)”，更多BIM熱點資訊/教程分享歡迎關注微信公眾號“BIM實訓”，也可點擊下方免費下載領取精品學習資料。