BIM+裝配式裝修 主宰家居產(chǎn)業(yè)的下一個十年

住宅工業(yè)化的腳步正在加快，科技改變了裝修產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路徑。新技術的出現(xiàn)將從根本上解決裝修行業(yè)痛點。在工業(yè)4.0的大背景下，大居住產(chǎn)業(yè)的工業(yè)化道路就要以裝配式為主要路徑，以BIM信息化作為底層邏輯。BIM代表著建筑信息化，裝配式裝修意味著建筑工業(yè)化。近年來，國家相關政策不斷出臺，要大力發(fā)展建筑工業(yè)化、建筑信息化，實現(xiàn)兩化融合協(xié)同發(fā)展。

建筑工業(yè)化與信息化是息息相關的、互相促進的，兩化融合發(fā)展才能更好地推動建筑行業(yè)快速高效發(fā)展。裝配式建筑、裝配式機電、裝配式裝修，都是建筑工業(yè)化的現(xiàn)有產(chǎn)品，裝配式的屬性就是工廠預制生產(chǎn)，現(xiàn)場拼裝，減少現(xiàn)場作業(yè)環(huán)節(jié)，提高現(xiàn)場施工效率，減少現(xiàn)場操作帶來的施工管理、環(huán)境污染、建筑垃圾等一系列問題和痛點。建筑工業(yè)化需要向汽車工業(yè)化、手機工業(yè)化、家電工業(yè)化學習，他們真正在工業(yè)化領域走了幾十年，建筑工業(yè)化才剛剛開始十幾年，水平遠遠落后于其他行業(yè)。

裝配式建筑是行業(yè)趨勢也是國家的戰(zhàn)略。

國家給建筑行業(yè)制定了工業(yè)化進程發(fā)展目標：2020年全國新建建筑采用裝配式形式建造比例不低于15%;2025年全國新建建筑采用裝配式形式建造比例達到30%。裝配率在不同城市有著不同的裝配率要求，未來的五年一定是裝配式快速發(fā)展的五年。

裝配式結構+裝配式裝修=裝配式建筑。

模塊化房屋與裝配式裝修的結合是未來的大勢所趨。輕鋼結構房屋、集裝箱房屋、美麗鄉(xiāng)村建設、文旅酒店建設、還有一帶一路的沿線項目等等，很多項目地點都是人煙稀少的地區(qū)，這樣的條件很難在項目本地開展大規(guī)模的土石方施工，工廠預制加工好的模塊建筑到現(xiàn)場快速拼裝更加實用。

這不僅大大減少了對項目區(qū)域的環(huán)境破壞，也縮減了項目建設時間和勞動力消耗。模塊化房屋+裝配式裝修可實現(xiàn)快速建設、快速開業(yè)、快速入駐，節(jié)約時間、不破壞周邊環(huán)境及資源，也方便未來快速轉移。

在過去，裝配式結構企業(yè)不做內(nèi)裝，內(nèi)裝由專業(yè)內(nèi)裝企業(yè)施工，裝配式建筑未來會由EPC企業(yè)完成，但在全裝修交付的政策洪流下，各開發(fā)企業(yè)也在積極的布局自有體系的裝配式裝修。開發(fā)企業(yè)進軍內(nèi)裝的*步，大家都看中了在傳統(tǒng)裝修時代痛點*多的衛(wèi)生間，濕作業(yè)、漏水、管線多、施工管理混亂、交付差。

碧桂園、萬科、龍湖、旭輝等開發(fā)商開始自建整體衛(wèi)浴工廠，來服務自有項目需求，萬科鉑寓、龍湖冠寓、旭輝領寓、朗詩寓等都在大量使用整體衛(wèi)浴。整體衛(wèi)浴的材料應用有SMC、鋼板、瓷磚、陶板、硅酸鈣板、玻璃鋼、發(fā)泡水泥等，各整體衛(wèi)浴企業(yè)都形成了自有體系，各有優(yōu)勢。整體衛(wèi)浴未來也會慢慢走向C端客戶。存量空間的工業(yè)化就更廣泛了，學校、醫(yī)院、宿舍、酒店、公寓、連鎖門店、商場、住宅等等，都在進入升級的時間點。

居住升級是繼家電升級、汽車升級之后的又一國級戰(zhàn)略，全民進入小康階段，居住是民生的根本，是追求美好生活的直接路徑。這一輪居住升級不會再用傳統(tǒng)方式方法，一定會采用環(huán)保、安全、綠色、便捷的方式，裝配式裝修將會大量應用。

國內(nèi)BIM應用分成幾個階段:*個階段是模型建立、第二個階段是可視化應用、第三個階段是價值點應用、第四個階段是數(shù)據(jù)傳遞與復用、第五個階段是大數(shù)據(jù)的收集應用與人工智能學習。住建部2016-2020年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要中提到:“十三五”時期，全面提高建筑業(yè)信息化水平，著力增強BIM、大數(shù)據(jù)、智能化、移動通訊、云計算、物聯(lián)網(wǎng)等信息技術的集成應用能力。

建筑業(yè)數(shù)字化、網(wǎng)絡化、智能化取得突破性進展，初步建成一體化行業(yè)監(jiān)管和服務平臺;數(shù)據(jù)資源利用水平和信息服務能力明顯提升，形成一批具有較強信息技術創(chuàng)新能力和信息化應用達到國際先進水平的建筑企業(yè)及具有關鍵自主知識產(chǎn)權的建筑信息技術企業(yè)。到2020年末，建筑行業(yè)甲級勘察、設計單位以及特級、一級房屋建筑工程施工企業(yè)應掌握并實現(xiàn)BIM與企業(yè)管理系統(tǒng)和其他信息技術的一體化集成應用。

新立項項目勘察設計、施工、運營維護中，集成應用BIM的項目比率達到90%，包括以國有資金投資為主的大中型建筑，申報綠色建筑的公共建筑和綠色生態(tài)示范小區(qū)。

目前國際上的BIM軟件主要有：

1、Autodesk公司的Revit建筑、結構和機電系列，在民用建筑市場借助AutoCAD的天然優(yōu)勢，有相當不錯的市場表現(xiàn)，市場占有率很高。

2、Bentley建筑、結構和設備系列，Bentley產(chǎn)品在工廠設計(石油、化工、電力、醫(yī)藥等)和基礎設施(道路、橋梁、市政、水利等)領域有無可爭辯的優(yōu)勢。

3、2007年Nemetschek收購Graphisoft以后，ArchiCAD/AllPLAN/VectorWorks三個產(chǎn)品就被歸到同一門派中，其中國內(nèi)同行*熟悉的是ArchiCAD，屬于一個面向全球市場的產(chǎn)品，應該可以說是早的一個具有市場影響力的BIM核心建模軟件，但是在中國由于其專業(yè)配套的功能(*于建筑專業(yè))與多專業(yè)一體的設計院體制不匹配，很難實現(xiàn)業(yè)務突破。

Nemetschek的另外兩個產(chǎn)品，AllPLAN主要市場在德語區(qū)，VectorWorks則是其在美國市場使用的產(chǎn)品名稱。

4、Dassault公司的CATIA是全球高端的機械設計制造軟件，在航空、航天、汽車等領域具有接近壟斷的市場地位，應用到工程建設行業(yè)，無論是對復雜形體還是超大規(guī)模建筑及建模能力、表現(xiàn)能力和信息管理能力都比傳統(tǒng)的建筑類軟件有明顯優(yōu)勢。

但針對工程建設行業(yè)的項目特點和人員特點的對接問題則是其不足之處。DigitalProject是GeryTechnology公司在CATIA基礎上開發(fā)的一個面向工程建設行業(yè)的應用軟件(二次開發(fā)軟件)，其本質(zhì)還是CATIA，就像天正的本質(zhì)是AutoCAD一樣。

目前建筑BIM應用廣泛的軟件都是國外軟件公司的底層圖形平臺，我們也一直期待能有國內(nèi)軟件企業(yè)推出自主知識產(chǎn)權的圖形平臺，讓建筑設計師可以在國產(chǎn)圖形平臺的基礎上進行二次開發(fā)，但底層圖型平臺的開發(fā)不是一朝一夕可以實現(xiàn)的，需要一個漫長的過程。希望更多的軟件企業(yè)可以繼續(xù)努力，軟件應用者們也需要多給國內(nèi)軟件企業(yè)一些機會。

從裝配式裝修行業(yè)的角度來看，各企業(yè)都在不同程度的應用BIM工具，品宅早提出BIM全過程信息化，和能人居也在2019年住博會發(fā)布了sinoBIM。sinoBIM是基于revit二次開發(fā)的裝配式裝修專業(yè)工具，實現(xiàn)正向設計、快速出圖、出量、出效果、出bom表。和能人居將sinoBIM開放給合作伙伴使用。

宅創(chuàng)、小馬、開裝、中寓、變形積木、維石、廣大住工等企業(yè)也都在積極應用或開發(fā)符合自身企業(yè)的BIM信息化工具。

目前建筑軟件行業(yè)里沒有一家公司推出了裝配式裝修的BIM軟件，大部分軟件企業(yè)都在觀察行業(yè)變化，畢竟裝配式裝修行業(yè)與傳統(tǒng)裝修行業(yè)的量級用1:99形容都不為過。

傳統(tǒng)裝修BIM應用與裝配式裝修的BIM應用有本質(zhì)的不同，如果想要占領裝配式這個未來及市場，軟件企業(yè)還需加深開發(fā)團隊對裝配式的理解。

傳統(tǒng)裝修BIM應用分五個階段：方案設計、深化設計、現(xiàn)場確認、工廠拆單、數(shù)據(jù)錄入加工。

裝配式裝修分三個階段：方案設計、現(xiàn)場確認、數(shù)據(jù)錄入加工。

這里需要指出的是，裝配式裝修有一個前置條件是產(chǎn)品模型庫的建立，產(chǎn)品庫建立是一個一次性建立可反復復用的事情，可能會有定期更新及維護，所以不進入到業(yè)務流程里面。

建筑工業(yè)化和建筑信息化在我國都發(fā)展了10年左右，裝配式結構已經(jīng)進入到成熟期、加速期，裝配式裝修剛剛進入發(fā)展期，這個發(fā)展期要比裝配式結構發(fā)展得快，因為裝飾裝修行業(yè)在我國也比較成熟，廠商和產(chǎn)品相對豐富。真正的升級需要廠商改變思想，設備智能化、產(chǎn)品裝配化、數(shù)據(jù)信息化，向產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)時代進行自我迭代。

裝配式結構企業(yè)用了10年的時間從發(fā)展期進入到成熟期，裝配式裝修只需要5年的發(fā)展期，原因是裝配式結構企業(yè)從拿地、新建廠、研發(fā)、投產(chǎn)，需要2-3年的時間，再用1-2年的時間形成產(chǎn)品及配套服務完善;

裝配式結構企業(yè)占地面積大，資金投入大，有能力率先嘗試的大多是國企和央企。

裝配式裝修行業(yè)為什么只需要5年左右的發(fā)展周期?原因是我國裝飾裝修行業(yè)的材料生產(chǎn)能力充沛，并有大量的出口，隨著國際環(huán)境變化和國內(nèi)環(huán)保嚴格，很多企業(yè)也面臨著轉型的壓力，主觀意愿明顯。

廠房不用新建、產(chǎn)品裝配轉型研發(fā)、投產(chǎn)速度快、自動化程度高、占地面積小、民營企業(yè)決策執(zhí)行力強，這些原因讓裝配式裝修從萌芽到成熟，不再需要主體結構那么漫長的時間，企業(yè)需要做的就是自我升級。

由傳統(tǒng)材料生產(chǎn)思維體系，升級到部品生產(chǎn)思維體系，再升級到系統(tǒng)解決方案。以裝配式墻體解決方案的發(fā)展路徑為例，墻面材料企業(yè)——墻面部品企業(yè)——墻面系統(tǒng)服務企業(yè)，這是一次完整的蛻變。

裝配式+BIM的發(fā)展路徑是怎樣的?

過去，在做裝配式裝修設計的時候用二維工具CAD，方案一調(diào)整，整個圖紙都要跟著調(diào)整，繪圖工作量大、時間長、多版本。一個設計一般要用28天左右，才能完成出圖、出量、出效果、出bom表。

BIM設計1.0階段：設計用Revit的自身功能新建族，將產(chǎn)品全部建立在BIM模型族，一套方案里面要2000至3000個模型族，有了族庫就可以實現(xiàn)正向設計而不是翻模，完成一套方案只需要用15天時間。

BIM設計2.0階段：將模型族進行參數(shù)化設計，把墻板、龍骨、支撐體系結合在一起，設計師的每一個調(diào)整，墻面板、龍骨、支撐體系會自動變化，大大提升了效率，模型族在這一階段也會減少到1000個以內(nèi)，完成一套方案的時間縮短至7天。

BIM設計3.0階段：在參數(shù)化模型族之后又開發(fā)了組合模型族，例如一臺洗衣機要配一個電源插座、一個給水點、一個排水點，設計師不用單獨考慮水點點位設計，系統(tǒng)會根據(jù)產(chǎn)品擺放自動調(diào)整管線安排，模型族也減少到幾百個。一套方案可以在1天內(nèi)實現(xiàn)正向設計、出圖、出量、出效果、出bom表。

BIM設計4.0階段：在經(jīng)歷了三年左右的不斷迭代開發(fā)，梳理出裝配式裝修的避讓規(guī)則、工程量扣減算法、智能點到點鏈接、自動出圖、自動標注信息等，模型族減少到100個左右，8小時內(nèi)可以完成一套方案。

裝配式裝修企業(yè)想要獲得長足發(fā)展，一定要應用BIM工具，但創(chuàng)業(yè)公司不應該投入過多的資源做開發(fā)，多看、多用、多想、多總結，嘗試不同軟件與企業(yè)自身的契合度。效率提升依靠的是小步快跑不斷迭代，業(yè)務流程的穩(wěn)定也是效率提升的一個方面，在逐步完善業(yè)務流、數(shù)據(jù)流的過程中，需求和問題點會不斷變化，需要一定時間的沉淀才能真正看到真實的需求價值點。

現(xiàn)在有一些軟件企業(yè)也看到了裝配式裝修信息化的未來，正在積極布局裝配式裝修領域，選用通用軟件工具，經(jīng)過幾個項目實踐，再根據(jù)自身需求做個性化開發(fā)，是性價比較高的方式。

未來10年是建筑工業(yè)化與信息化兩化融合協(xié)調(diào)發(fā)展的10年，建筑領域的人才一定要左手掌握建筑工業(yè)化、右手掌握建筑信息化，兩化融合協(xié)同應用才是行業(yè)人才的評價標準。下一個10年，或?qū)⒏淖儑说木幼顟B(tài)，這一路的風雨與收獲，值得期待。好了，以上內(nèi)容就是“BIM+裝配式裝修 主宰家居產(chǎn)業(yè)的下一個十年”，希望對大家有所幫助。

BIM技術在工程造價管理中的應用可全面提升工程造價行業(yè)效率與信息化管理水平，優(yōu)化管理流程，高效率、高精準度的完成工程量計算工作，有利于加強全過程成本控制，做好設計變更應對，方便歷史數(shù)據(jù)積累和共享，對于項目造價管理工作而言有諸多優(yōu)越性，應用價值較高，值得大力推廣應用，也可點擊下方“免費下載”領取自主學習資料。