BIM技術的4種典型應用

1、竣工模型交付

建筑作為一個系統(tǒng)，當完成建造過程準備投入使用時，首先需要對建筑進行必要的測試和調整，以確保可以按照當初的設計來運營。在項目完成后的移交環(huán)節(jié)，物業(yè)管理部門需得到不只是常規(guī)的設計圖紙、竣工圖紙，還需要能正確反映真實的設備狀態(tài)、材料安裝使用情況等與運營維護相關的文檔和資料。BIM能將建筑物空間信息和設備參數(shù)信息有機整合起來，為業(yè)主獲取完整建筑物全局信息提供途徑。

通過BIM與施工過程記錄信息的關聯(lián)，甚至能夠實現(xiàn)包括隱蔽工程資料在內的竣工信息集成，不僅為后續(xù)物業(yè)管理帶來便利，并且可以在未來進行翻新、改造、擴建過程中為業(yè)主及項目團隊提供有效的歷史信息。

2、維護計劃

在建筑物使用壽命期間，建筑物結構設施(如墻、樓板、屋頂?shù)?和設備設施(如設備、管道等)都需要不斷得到維護。一個成功的維護方案將提高建筑物性能、降低能耗和修理費用，進而降低總體維護成本。

BIM模型結合運營維護管理系統(tǒng)，可以充分發(fā)揮空間定位和數(shù)據(jù)記錄的優(yōu)勢，合理制定維護計劃，分配專人專項維護工作，以降低建筑物在使用過程中出現(xiàn)突發(fā)狀況的概率。對一些重要設備還可以跟蹤維護工作的歷史記錄，以便對設備的適用狀態(tài)提前作出判斷。

3、資產管理

一套有序的資產管理系統(tǒng)將有效提升建筑資產或設施管理水平，但由于建筑施工和運營的信息割裂，使得這些資產信息需要在運營初期依賴大量人工操作來錄入，很容易出現(xiàn)數(shù)據(jù)錄入錯誤。

BIM中包含的大量建筑信息能夠順利導入資產管理系統(tǒng)，大大減少系統(tǒng)初始化在數(shù)據(jù)準備方面的時間及人力投入。此外，由于傳統(tǒng)資產管理系統(tǒng)本身無法準確定位資產位置，通過BIM 結合RFID的資產標簽芯片還可使資產在建筑物中的定位及相關參數(shù)信息一目了然，快速查詢。

4、空間管理

空間管理是業(yè)主為節(jié)省空間成本、有效利用空間、為最終用戶提供良好工作生活環(huán)境而對建筑空間所做的管理。BIM不僅可以用于有效管理建筑設施及資產等資源，也可幫助管理團隊記錄空間的使用情況，處理最終用戶要求空間變更的請求，分析現(xiàn)有空間的使用情況，合理分配建筑物空間，確?？臻g資源的最大利用率。

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